剛剛過去的11月份，南京房地產(chǎn)市場交出了一份怎樣的“成績單”?記者了解到，上月南京全市共成交新房4564套，比“銀十”大漲44%，供應(yīng)量也出現(xiàn)了明顯增多的趨勢。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，今年11月份南京的新房成交量為4564套，相比10月份的3179套，交易量提升了近44%，是今年以來單月漲幅最多的一個月。另據(jù)365淘房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月南京共計發(fā)放57次新房預(yù)售證，入市房源達(dá)7340套，這也比“銀十”期間的33次銷許、4910套房源要高出一截，新房上市量明顯增加。
記者注意到，盡管市場供應(yīng)量顯著增加，不過從買房人的青睞程度上看，改善房源尤其是大面積終極置業(yè)產(chǎn)品顯然更受歡迎，如魚嘴、河西中部等地推出的改善盤去化率在9成左右，有的樓盤面積只有195平方米一種，單套總價均在千萬以上;與此同時，總價在300萬至500萬的樓盤市場處境則較為尷尬，一方面是產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，競爭激烈，另一方面，剛需、剛改買家對價格走低仍有期待，普遍持觀望態(tài)度。
從數(shù)據(jù)上看，目前南京的新房“蓄水池”仍維持7.8萬套高位，已連續(xù)12個月鎖定在“7”字頭。業(yè)內(nèi)人士指出，市場交易量和房源庫存量“雙漲”看似矛盾，實(shí)則符合當(dāng)下南京房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，即上市新房中改善房型的比例在增加，同時，大戶型、終極改善盤的市場占比終究“非主流”。
在今年的最后一個月，市場人士預(yù)計不少樓盤仍有新房入市計劃，目前基本確定的項目包括丹若園、星葉翰錦院、金基皓樾、高科紫堯星院等，就產(chǎn)品類型而言，“改善”仍是關(guān)鍵詞，至于其他剛需樓盤要想贏得市場青睞，恐怕只能“以價換量”了。
