近日，兩集中供地城市相繼發(fā)布2023年全年或者2023年首輪供地計劃。不少地區(qū)首輪供地質量較高，核心區(qū)出讓占比較大。蘇州、杭州等熱點地區(qū)已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓。從出讓結果看，熱點地區(qū)溢價率普遍較為可觀。
供地質量有所提升
以北京為代表的部分地區(qū)披露2023年全年供地計劃，從全年計劃供地規(guī)?？矗?023年供地規(guī)?；颈３制椒€(wěn)。
近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)披露北京市2023年度建設用地供應計劃。北京市2023年度計劃安排建設用地供應總量為3190公頃-3630公頃，與去年基本持平。其中，北京市2023年計劃安排產業(yè)用地480公頃-520公頃，住宅用地1060公頃。
南京、西安、濟南、青島等地也陸續(xù)發(fā)布2023年首輪集中供地信息。除住宅用地外，不少地區(qū)推出商業(yè)、加油站等各種類型的非住宅用地。
2月16日，南京發(fā)布2023年首輪集中供地計劃，共推出13宗地塊，用地面積約44.88公頃，起拍總價為166.221億元。其中，商品住宅用地共11宗，約41.06公頃;加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗。
不少地區(qū)首輪供地質量較高，核心區(qū)出讓占比較大。
以青島為例，2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表。根據(jù)公告披露，2023年青島市轄區(qū)第一批次住宅用地共計14宗，總占地面積為46.7萬平方米，總建筑面積為113.68萬平方米。其中，嶗山區(qū)2宗、市北區(qū)3宗、李滄區(qū)3宗、城陽區(qū)2宗、西海岸新區(qū)4宗。此次供應以主城區(qū)為主。
熱點地區(qū)溢價率較高
值得注意的是，有熱點地區(qū)已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓。從出讓結果看，熱點地區(qū)溢價率普遍較為可觀。
2月23日，蘇州首輪集中供地收官，當天出讓5宗地塊。加上2月16日集中供地首日出讓的6宗地塊，蘇州2023年首輪集中供地共出讓11宗涉宅用地，成交金額約為140億元，成交樓面均價為20003元/平方米，平均溢價率為7.46%。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在蘇州第一批次出讓的11宗宅地中，5宗地塊產生溢價，其中3宗觸頂搖號，最高溢價率達15%。同時，有兩宗地塊成交樓面單價均超過3萬元/平方米，溢價率均為15%。
2月21日，2023年杭州首批集中供地出讓，13宗涉宅地塊全部成交，成交總金額達182.2億元，總規(guī)劃建筑面積為93.5萬平方米，成交樓面均價為19492元/平方米，平均溢價率為9.3%。
雖然熱點地區(qū)土地出讓有回暖跡象，個別地塊溢價率較高，但是后續(xù)房企拿地動作仍需進一步觀察。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與2022年相比，當下土地市場并未出現(xiàn)整體明顯好轉。從商品房銷售市場好轉傳導至土地市場好轉，還需要一段時間。保交樓疊加債務到期等多重壓力下，開發(fā)商資金鏈緊張，拿地信心尚需進一步恢復。
