近日，有多位購房者向揚(yáng)子晚報(bào)熱線投訴，稱位于南京市高淳區(qū)淳溪鎮(zhèn)淳興路29號(hào)的樓盤南京高淳雅園涉嫌違規(guī)侵占公共綠地。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目合院產(chǎn)品每戶均贈(zèng)送面積不等的獨(dú)立院子，由小區(qū)公共綠地改建，超3米水泥院墻圍合后精裝交付，違規(guī)情況屬實(shí)。對(duì)此，高淳規(guī)劃局相關(guān)工作人明確表示，小區(qū)公共綠地為全體業(yè)主所有，不得擅自侵占、改建。

　　市民投訴：上千萬的合院產(chǎn)品，院子卻是公共綠地改建的

　　南京市民陳先生近日去到南京高淳雅園看房，想購買一套合院產(chǎn)品自住。該項(xiàng)目屬于中式風(fēng)格，合院產(chǎn)品有350平方米和480平方米兩種戶型，一門一戶，每一套都有獨(dú)立的院子。讓陳先生糾結(jié)的是，銷售人員告訴他，贈(zèng)送的院子不寫入產(chǎn)權(quán)證。后來在陳先生的追問下，銷售人員才承認(rèn)，實(shí)際上該項(xiàng)目所有合院產(chǎn)品的院子都是公共綠地改建的。

　　“這個(gè)房子總價(jià)不低，便宜的700萬，貴的要1200萬了。價(jià)格比同一個(gè)項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品要貴很多。你說我花這么多錢買這個(gè)房子，看中的就是這種高門大戶、獨(dú)門獨(dú)院的感覺?，F(xiàn)在銷售人員告訴我說院子不在產(chǎn)權(quán)證里面，說是公共綠地改建的……這讓我怎么接受呢?按照銷售人員的說法，公共綠地應(yīng)該歸所有業(yè)主共有的，私自圍合是違規(guī)的吧?如果以后有人投訴，這院子會(huì)不會(huì)被拆除了啊?”隨后，陳先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話反映了情況。

　　記者調(diào)查：水泥院墻圍合，院墻最低點(diǎn)3.2米

　　接到投訴后，記者以購房者身份來到南京高淳雅園售樓處。銷售人員介紹稱，該項(xiàng)目目前在售洋房和合院產(chǎn)品。“合院產(chǎn)品講究街坊里巷的布局，每一套都有獨(dú)立的院子。合院這邊容積率只有0.65，這種產(chǎn)品是絕版的了，之后不會(huì)再有了。”銷售人員告訴記者，項(xiàng)目合院產(chǎn)品院子面積最大200平方米左右，最小的也有80平方米左右。“有錦鯉池子，有假山、連廊和亭子，交房的時(shí)候都是做好的。”記者看到，該項(xiàng)目合院產(chǎn)品很多已經(jīng)建好，戶戶大門緊閉，由高高的水泥院墻圍合得密不透風(fēng)。銷售人員介紹稱，這些院墻最低處墻高也有3.2米，“院子精裝交付，室內(nèi)部分交付的時(shí)候是毛坯的。合院產(chǎn)品貴就貴在這個(gè)院子上。”

　　那么這些院子會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)證嗎?銷售人員解釋稱，房產(chǎn)證只有室內(nèi)建筑面積，不包括院子。“實(shí)際上，這些院子是小區(qū)的公共綠地，按規(guī)定是不應(yīng)該劃分的。”如果是公共綠地，是不是違規(guī)的呢?以后會(huì)不會(huì)被拆除啊?該銷售人員笑著搖了搖頭，“這個(gè)你放心，肯定不會(huì)的。”

　　隨后，記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了該樓盤的項(xiàng)目信息。公開資料顯示，該項(xiàng)目土地用途為“城鎮(zhèn)混合住宅用地、商服用地”，非別墅用地。

　　主管部門：侵占改建公共綠地違規(guī)，有拆除風(fēng)險(xiǎn)

　　那么，開發(fā)商是否有權(quán)力將小區(qū)公共綠地擅自圍合?

　　對(duì)此，高淳規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主集體所有，不得擅自侵占、改建，開發(fā)商沒有權(quán)力進(jìn)分派、圍合。“目前規(guī)劃部門不會(huì)再審批別墅類產(chǎn)品，私自圍合、搭建的院子，在規(guī)劃局審批的圖紙上肯定是沒有的，也不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上，這些都屬于違建，不受法律保護(hù)，有拆除風(fēng)險(xiǎn)。購房者發(fā)現(xiàn)相關(guān)情況可以收集證據(jù)進(jìn)行投訴舉報(bào)。”

　　此外，某房產(chǎn)專業(yè)律師告訴記者，開發(fā)商為了抬高產(chǎn)品價(jià)格，擅自將公共綠地當(dāng)作私家庭院打包銷售給業(yè)主，此舉涉嫌虛假宣傳。“購房者在必要時(shí)可向法院提起訴訟，要求相應(yīng)的補(bǔ)償。”