“陽光大地，與太陽地球同在。”陽光大地置業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“陽光大地”)公眾號(hào)近期更新的董事長寄語中，以這樣一句口號(hào)開頭。

　　2020年，陽光大地喊出了用8年時(shí)間“奔向千億“的階段性目標(biāo)，并加速拿地。在第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，陽光大地是今年在四川公開拿地最多的房企。

　　但記者近期走訪陽光大地的多個(gè)項(xiàng)目了解到，公司的部分項(xiàng)目疑似已停工數(shù)月。

　　2002年發(fā)家于四川眉山的陽光大地，在2016年將總部遷到成都，目前已經(jīng)布局全國52個(gè)城市，開發(fā)運(yùn)營174個(gè)項(xiàng)目。其布局的城市，偏向于三四線，其中南充是重倉地之一。直到今年6月，陽光大地才首次在總部成都的龍泉驛區(qū)拿下一塊36.61畝的土地。

　　停工疑云

　　“陽光公園學(xué)府已停工大半年，一點(diǎn)復(fù)工跡象也沒有。”今年10月1日，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有網(wǎng)友這樣投訴位于南充市營山縣的陽光學(xué)府公園樓盤停工多時(shí)。

　　10月27日，營山縣房管局對(duì)該留言回復(fù)稱，此前該項(xiàng)目承建商發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包單位施工進(jìn)展緩慢、違規(guī)操作、不服從項(xiàng)目部管理，為消除后續(xù)問題，故對(duì)勞務(wù)公司進(jìn)行了清退。

　　讓人費(fèi)解的是，在以“施工慢”為由解除勞動(dòng)合同后，該項(xiàng)目沒有馬上進(jìn)駐新的施工單位加速施工，而是索性讓工程停了下來。

　　記者先后聯(lián)系到營山縣房管局、住建局、行政審批局，均未能獲得該項(xiàng)目停工的進(jìn)一步原因和開工信息。

　　有學(xué)府公園的業(yè)主告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目停工很久了，只知道好像和勞務(wù)公司有關(guān)系，其他方面沒有消息。后有業(yè)主稱，二期項(xiàng)目已經(jīng)在施工中，但一期項(xiàng)目仍未復(fù)工。

　　該項(xiàng)目之前的勞務(wù)分包單位四川富永健建筑勞務(wù)有限公司則向記者否認(rèn)停工是因?yàn)閯趧?wù)公司施工慢。“原因你去問陽光大地吧。而且他們很多項(xiàng)目都停工了。”

　　上述勞務(wù)公司所說確有其事。在南充市高坪區(qū)，記者看到了另外一個(gè)無施工跡象的項(xiàng)目。

　　在飛龍路旁的望江榭項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場可以看到，兩棟高層已經(jīng)封頂，但尚處于水泥墻面狀態(tài)，也沒有安裝窗戶。在項(xiàng)目院內(nèi)看不到任何施工人員，也聽不到機(jī)器作業(yè)的聲音，鋼筋加工棚內(nèi)仍堆放有施工材料。東側(cè)兩層商鋪外墻已經(jīng)貼了墻磚并安裝了玻璃，但仍有部分墻磚缺失，地面荒草叢生。

　　工地圍擋印有“望江榭”標(biāo)識(shí)，卻看不到項(xiàng)目公示牌，工地出入口大門上也沒有標(biāo)記工程名稱。門衛(wèi)人員向記者證實(shí)這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是望江榭，但已經(jīng)有兩三個(gè)月沒有施工了，并確認(rèn)目前工地里面沒有工人。關(guān)于停工原因，他解釋為“給工人結(jié)算工資去了”。

　　距離望江榭800米遠(yuǎn)的浣溪臺(tái)項(xiàng)目，同樣一片沉寂。該項(xiàng)目也已經(jīng)封頂，有兩個(gè)樓棟頂部綠網(wǎng)尚未拆除。站在旁邊公園高處，看不到工地內(nèi)的施工人員，下午下班時(shí)間也沒有人員出門，更沒有施工車輛。與周邊工地不同，該項(xiàng)目圍擋噴淋裝置沒有開啟。夜幕降臨后，周邊工地紛紛打開施工燈，浣溪臺(tái)工地卻陷入一片黑暗。

　　陽光大地一位工作人員在接受記者采訪時(shí)，否認(rèn)了上述項(xiàng)目停工。“我明確地告訴你沒有停工，樓棟里面有施工你看不到。封頂以后在做內(nèi)部的一些東西。”

　　有業(yè)界人士分析認(rèn)為，一些項(xiàng)目通過約定較長的交房時(shí)間，約定較長的辦證時(shí)間，可以使資金的使用價(jià)值最大化。

　　高周轉(zhuǎn)策略

　　陽光大地副總裁兼三區(qū)總經(jīng)理王鵬銘此前在介紹該公司運(yùn)營策略的時(shí)候稱：“保持極低負(fù)債的同時(shí)通過快速銷售現(xiàn)實(shí)資金回籠，用快周轉(zhuǎn)的形式保證企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。我認(rèn)為高周轉(zhuǎn)的核心并不在于房子建得快，本質(zhì)其實(shí)是資金的高周轉(zhuǎn)，核心是在銷售端，產(chǎn)品要賣得快這才叫高周轉(zhuǎn)。”

　　為了做到“賣得快”，陽光大地在房屋銷售單價(jià)方面做出了讓步。

　　南充當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者，陽光大地的不少項(xiàng)目都是在配套尚未成熟的城市邊緣地帶，價(jià)格確實(shí)便宜，但位置也確實(shí)偏。

　　“南充向北，順慶向上。”這是南充當(dāng)?shù)亓鱾鞯囊痪淇偨Y(jié)，意為南充市區(qū)整體發(fā)展方向?yàn)橄虮卑l(fā)展。今年7月，四川省批復(fù)成立臨建新區(qū)，該新區(qū)包含區(qū)域也是順慶區(qū)、高坪區(qū)等向北方向的區(qū)域，但未包含嘉陵區(qū)。

　　陽光大地在嘉陵區(qū)布局了多個(gè)項(xiàng)目。記者來到位于嘉陵區(qū)文峰大道的白鷺洲項(xiàng)目現(xiàn)場看到，周邊行人較少，偶有車輛經(jīng)過。該項(xiàng)目單價(jià)約為5300元/平方米，在房產(chǎn)中介看來，“這已經(jīng)是南充主城三區(qū)最低價(jià)了”。

　　當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為，相比于嘉陵區(qū)，順慶區(qū)是成熟老城區(qū)的象征。陽光西山云湖項(xiàng)目，將自身項(xiàng)目的位置陳述為“順慶南西河南路南段”，但該項(xiàng)目實(shí)則位于嘉陵區(qū)，且在當(dāng)?shù)匦姓?guī)劃中并沒有“西河南路南段”這樣的表述。

　　位于高坪區(qū)的中心城二期與其一期項(xiàng)目僅隔了一條馬路，價(jià)格便下調(diào)了1000元/平方米，為5300元/平方米。同樣，在中介們看來，這樣的價(jià)格也基本是“南充主城區(qū)最低價(jià)”了。

　　“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略下，一些問題也伴隨而來。天眼查顯示，陽光大地位于南充的子公司南充市陽光置業(yè)有限公司在2018年曾因違規(guī)售房被處罰3萬元，其在眉山、瀘州的子公司也曾因無證預(yù)售、違反廣告法等原因被罰款、移送司法機(jī)關(guān)。

　　今年6月，本報(bào)記者曾報(bào)道陽光大地在樂山的青江壹號(hào)項(xiàng)目未取得預(yù)售證便進(jìn)行收費(fèi)排號(hào)。此外，在網(wǎng)絡(luò)投訴平臺(tái)也能看到近期網(wǎng)民對(duì)陽光大地位于南部縣、瀘州市住宅項(xiàng)目以及嘉陵區(qū)商鋪的多起投訴。

　　執(zhí)著“千億”夢(mèng)

　　“百強(qiáng)陽光，奮進(jìn)千億。”在高坪區(qū)江東北路上，隨處可見這樣的宣傳廣告語。

　　在2020年陽光大地企業(yè)年會(huì)上，該公司再次提出了“奔向千億”的銷售目標(biāo)。其實(shí)在2019年的春節(jié)團(tuán)拜會(huì)上，陽光大地就已經(jīng)喊出了“穩(wěn)中求快，奮斗千億”的口號(hào)?；仡?019年，陽光大地的銷售額為198.5億元。雖然2020年市場環(huán)境有很大波動(dòng)，但陽光大地的“千億”熱情似乎沒有削減。

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1～10月，陽光大地在四川省內(nèi)拿地金額排名第一，達(dá)到129.10億元，拿地規(guī)模619.31萬畝，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是川內(nèi)第一。其中，拿地規(guī)模比第二、三名之和還要多。但這段時(shí)間內(nèi)陽光大地的銷售業(yè)績甚至沒有能進(jìn)入川內(nèi)前20名。也因此，陽光大地的千億目標(biāo)，也普遍遭到業(yè)界質(zhì)疑。

　　即使銷售方面采取了低價(jià)策略，也沒有影響陽光大地大手筆高溢價(jià)拿地。今年5月，陽光大地在南充市一次性拿下文峰片區(qū)WF-B-a-02地塊、江東新區(qū)二期Bb-1-2地塊、白馬新城Ab-1-1地塊，這三個(gè)地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到了48.9%、70.7%和77.6%。

　　“多拿地”毫無疑問是陽光大地的既定策略。但在是否向省外擴(kuò)張方面，陽光大地內(nèi)部似乎未達(dá)成一致意見。此前王鵬銘對(duì)外稱，今年上半年拿了很多地，是一種補(bǔ)貨行為，且沒有舉債拿地。接下來的目標(biāo)是跨省份擴(kuò)張，未來要上升到千億規(guī)模，不能靠高杠桿，還需要穩(wěn)健發(fā)展，需要在除四川外有同樣的規(guī)模。

　　而陽光大地集團(tuán)總裁兼第八區(qū)區(qū)域總張朝偉近期在接受媒體采訪時(shí)表示，新進(jìn)入城市提供給企業(yè)的價(jià)值并非銷售價(jià)值，而是一個(gè)不斷試點(diǎn)、試驗(yàn)、試錯(cuò)的過程。通過對(duì)進(jìn)入城市不斷的試錯(cuò)、試驗(yàn)，在總結(jié)好經(jīng)驗(yàn)之后從而在全國進(jìn)行規(guī)?；l(fā)展。“因此目前談全國化布局略早。”

　　地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，高周轉(zhuǎn)的模式，是需要注意資金狀況的，如果盲目拿地和開工，但是房屋銷售其實(shí)沒有跟上來，那么就會(huì)影響資金的回籠。所以實(shí)際上也是要防范高周轉(zhuǎn)或過激的投資。另外高周轉(zhuǎn)的時(shí)候往往也會(huì)影響房屋的質(zhì)量等內(nèi)容。

　　停工等方式，其實(shí)主要是為了降低成本。業(yè)內(nèi)普遍都是以這種方式來壓縮成本的?；蛘呤堑搅速Y金非常困難的時(shí)候，確實(shí)會(huì)有停工現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)提醒：“要有千億目標(biāo)，那么關(guān)鍵還是要有循序漸進(jìn)的模式。對(duì)于此類房企來說，后續(xù)需要在省會(huì)城市周邊或都市圈中進(jìn)行拿地，這樣才能真正形成投資機(jī)會(huì)，真正做大規(guī)模。”