伴隨疫情逐漸得到控制，京城二手房市場復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點(diǎn)18城二手住宅累計(jì)成交量同比增長4%。截至9月28日，北京二手房成交突破1.4萬套，相比去年同期上漲近四成。

　　今年北京二手房市場受疫情影響明顯，但市場很快自我修復(fù)。3至6月市場完成了第一輪修復(fù)，6月中旬疫情反彈得到快速控制后，三季度市場完成了第二輪修復(fù)，傳統(tǒng)的二至三季度成交量連續(xù)下行的季節(jié)規(guī)律被打破。

　　記者從本市多家房產(chǎn)中介了解到，目前北京二手房市場已走出疫情影響。“就二手房市場實(shí)際交易量來看，9月份市場交易活躍度和上個(gè)月相比基本相當(dāng)。”北京麥田方面披露的實(shí)際監(jiān)測數(shù)據(jù)，從二手房市場供需來看，新增房源量較上月同期上漲1.6%，新增客源量環(huán)比上漲9.8%。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，當(dāng)前北京二手房市場需求熱度較前期有所提升，但增長不大。當(dāng)前購房者看待市場的心態(tài)是比較理性的，對(duì)市場的預(yù)期整體平穩(wěn)。

　　此外，北京鏈家的二手房成交量三季度同比增長45.8%，同比增幅為2018年二季度以來最高水平。雖然成交量走高，但價(jià)格還相對(duì)平穩(wěn)。記者獲悉，鏈家北京二手房成交均價(jià)同比連續(xù)五個(gè)季度呈現(xiàn)持續(xù)陰跌態(tài)勢(shì)，三季度同比下跌1.9%，較二季度跌幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌1.6%。

　　“全市均價(jià)持續(xù)下探主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。”貝殼研究院首席分析師許小樂說，西城區(qū)學(xué)區(qū)政策執(zhí)行之后，西城區(qū)成交占比三季度下降至自2018年以來最低水平，全市成交量占比5.9%，較二季度環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。三季度市場成交向外圍城區(qū)移動(dòng)，非城六區(qū)成交占比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，為自2017年來單季度最大增幅，導(dǎo)致全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。

　　貝殼研究院披露的價(jià)格指數(shù)顯示，北京二手房自2月以來價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)自然回升，整體月度浮動(dòng)在2%以內(nèi)，三季度內(nèi)月度浮動(dòng)收窄到0.5%以內(nèi)，市場價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)。業(yè)主漲價(jià)次數(shù)占比自5月后出現(xiàn)四個(gè)月連續(xù)下降，9月下降至12.9%，較年內(nèi)最高點(diǎn)累計(jì)下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。目前業(yè)主預(yù)期持續(xù)偏弱，未來均價(jià)可能出現(xiàn)小幅下跌。

　　“金九銀十”是否真要到來?從成交周期來看，9月房源端成交周期縮短7天至114天，出現(xiàn)小幅邊際改善，但與去年同期相比延長12天，整體仍處于高位水平?？驮炊顺山恢芷谶B續(xù)兩月穩(wěn)定在98天，購房決策持續(xù)謹(jǐn)慎。“預(yù)計(jì)市場進(jìn)入四季度成交量會(huì)先自然回落，然后出現(xiàn)傳統(tǒng)季節(jié)性反彈。”許小樂說，受疫情打亂需求釋放節(jié)奏的影響，疊加新房市場分流效應(yīng)，預(yù)計(jì)四季度反彈力度將弱于去年同期。在供需情緒穩(wěn)定、貨幣條件維持低位寬松狀態(tài)下，預(yù)計(jì)全年北京樓市會(huì)呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)局面。