近日，花都區(qū)花東鎮(zhèn)港頭村鄉(xiāng)村振興控制性詳細規(guī)劃在廣州市規(guī)劃委員會上獲得通過，通過做“減法”的規(guī)劃，對古村進行保護與活化;結(jié)合周邊旅游資源，引入國內(nèi)外知名建筑大師通過微改造共同打造嶺南國際建筑師公社，以點帶面實現(xiàn)鄉(xiāng)村群的全面振興。

　　規(guī)劃做“減法”

　　不再對古村進行大規(guī)模開發(fā)

　　港頭村位于廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)，京港澳高速以西，北鄰花都大道，南接流溪河，距離白云機場10公里。港頭村是一座有著600多年歷史的古村，文化底蘊深厚久遠，有“曾子文化”“書香文化”等多重文化名片。2014年港頭村被建設(shè)部評定為中國傳統(tǒng)村落，山、水、田、林、塘等自然資源較為豐富，形成了頗具嶺南特色的自然村落格局。

　　2019年，廣州市住建局將港頭村列入全市3個特色精品村之一，擬結(jié)合周邊旅游資源，引入國內(nèi)外知名建筑大師通過微改造共同打造嶺南國際建筑師公社，以點帶面實現(xiàn)鄉(xiāng)村群的全面振興，但現(xiàn)行控規(guī)定位與片區(qū)新定位存在較大沖突，需進行整體優(yōu)化。

　　現(xiàn)行控規(guī)編制于2010年，港頭村所在片區(qū)定位為花東鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)，以居住和公共服務(wù)配套功能為主，采用城市化開發(fā)模式。花都區(qū)有關(guān)負責人在市規(guī)委會上透露：“按照原先的規(guī)劃，港頭村是花東鎮(zhèn)的中心，鎮(zhèn)政府也計劃搬到這里，原先規(guī)劃的建設(shè)量是很大的，現(xiàn)在這版規(guī)劃是做‘減法’的規(guī)劃，歷史悠久的古村部分將保留。”

　　目前港頭村已不具備大規(guī)模城市化開發(fā)的條件，亟需結(jié)合鄉(xiāng)村群保護與利用對地區(qū)規(guī)劃進行優(yōu)化?，F(xiàn)行控規(guī)以二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地為主，二類居住用地容積率2.2—2.8，商業(yè)金融業(yè)用地容積率2.4—3.5。本次規(guī)劃落實現(xiàn)狀村莊建設(shè)用地，容積率1.6，村莊總建設(shè)量為43.9萬平方米。

　　規(guī)劃精品酒店、藝術(shù)工作坊

　　等旅游配套設(shè)施

　　港頭村生態(tài)優(yōu)勢明顯，三面環(huán)山，南接流溪河，古村面朝田野，景觀格局良好。古村內(nèi)具有連片保留完好的歷史文化建筑群，建筑風貌及格局具嶺南特色，被廣州市選為重點打造的嶺南特色精品村?，F(xiàn)狀村內(nèi)有規(guī)?；臒o花果基地、農(nóng)業(yè)科普園及自然探索基地等，已初步形成一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展。

　　結(jié)合港頭村及水口營村建設(shè)情況、規(guī)劃道路及規(guī)劃管理單元邊界，本次規(guī)劃合理劃定規(guī)劃范圍，南至謝嶺，北至花都大道，西至南塘山，東至長山嶺。面積295.4公頃。本次規(guī)劃為港頭村提出的定位是：以嶺南國際建筑師公社為引領(lǐng)，打造以現(xiàn)代設(shè)計品讀、鄉(xiāng)土文化創(chuàng)意、郊野體驗度假、宜居嶺南家園相結(jié)合為特色，體現(xiàn)嶺南鄉(xiāng)村新風貌的鄉(xiāng)村振興示范村。完善鄉(xiāng)村群的旅游配套及公服設(shè)施，打造嶺南國際建筑師公社，以點帶面實現(xiàn)鄉(xiāng)村群的整體振興。

　　本次控規(guī)調(diào)整保留港頭村及水口營村的原村落形態(tài)及自然生態(tài)環(huán)境，同時結(jié)合特色精品村建設(shè)落實5大旅游配套項目，包括：精品酒店，藝術(shù)工作坊，文化藝術(shù)展館，精品購物、特色餐飲，游客服務(wù)中心及停車場。規(guī)劃嚴格落實在編的《中國傳統(tǒng)村落花都區(qū)花東鎮(zhèn)港頭村保護發(fā)展規(guī)劃》的保護區(qū)劃要求及保護控制要求。5個旅游配套項目均位于環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，不涉及核心保護范圍及建設(shè)控制地帶。在高度控制方面，《中國傳統(tǒng)村落花都區(qū)花東鎮(zhèn)港頭村保護發(fā)展規(guī)劃》要求，相關(guān)項目建設(shè)采用新增建設(shè)用地實施建設(shè)的，建筑總高度不得超過30米，且須與現(xiàn)狀建成區(qū)域之間形成遞進過渡，建筑高度與現(xiàn)狀建成區(qū)之間距離的比值不大于1，為傳統(tǒng)村落保障外部空間尺度。

　　邀請國內(nèi)外建筑大師

　　對古村進行活化利用

　　規(guī)劃提出對古村將進行保護和活化，古村建筑分為修繕復(fù)原類、加固翻新類和拆除改造類共3類。邀請國內(nèi)外建筑大師，對現(xiàn)狀建筑進行再創(chuàng)作，以創(chuàng)意研發(fā)、藝術(shù)創(chuàng)作、嶺南文化展覽、休閑旅游為主要功能，提供多樣化的創(chuàng)新空間。

　　區(qū)域路網(wǎng)調(diào)整，基于古村整體保護和片區(qū)新發(fā)展定位的需要，合理調(diào)整花獅大道和花景大道線位，保證區(qū)域交通聯(lián)通，采取預(yù)留道路線位進行控制。南部規(guī)劃主干路的線位向南微調(diào)，避讓現(xiàn)狀無花果種植基地。內(nèi)部路網(wǎng)方面，在港頭村及水口營村現(xiàn)狀村道基礎(chǔ)上新增2條支路，同時規(guī)劃2處社會停車場，泊位350個。

　　規(guī)劃范圍內(nèi)共涉及8處區(qū)登記不可移動文物、1處傳統(tǒng)風貌建筑、4處古樹名木。本次規(guī)劃全部予以原址保留，并按照相關(guān)要求劃定核心保護范圍與建設(shè)控制地帶。(杜 娟)