“全線上漲，1月1日起所有在售房源價格全線上調(diào)。”臨近年底，各大樓盤促銷手段層出不窮，折扣、一口價、特價房等優(yōu)惠措施不少，只為年前沖刺完成2020年銷售指標。與此同時，也有一些房企和樓盤放出風(fēng)聲，稱2020年1月1日起，旗下在售樓盤將漲價。

　　“全線上漲”“價格統(tǒng)一上調(diào)”“優(yōu)惠政策全部收回”“一口價房源全部取消”……漲價的信息在網(wǎng)絡(luò)和微信朋友圈流傳，稱“再不買房，1月1日后就漲價了”。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“此舉系房地產(chǎn)商的一次炒作行為，要不為何不直接漲價，還要預(yù)告漲價?”

　　“集團有這個初步規(guī)劃，但還要根據(jù)今年的總體業(yè)績和市場情況，具體怎么實施還沒有確定。”一位房企內(nèi)部人士如是說。

　　1月1日起就是 下一個任務(wù)周期

　　今年11月末，市民李女士欲在市區(qū)買房，前前后后看了十多個項目還沒有落定?？捶科陂g，她比較中意的一個項目的均價18000元/平方米，當時整個市場彌漫著降價氛圍，正當其仍猶豫時，置業(yè)顧問的一個電話，讓她摒棄了觀望情緒，“置業(yè)顧問告訴我，再不買，1月1日起又漲價了，我一問，幾個項目都是這樣的政策。”

　　記者了解到，過去的一段時間，全國多家開發(fā)商紛紛放風(fēng)，均稱2021年1月1日起提價，幅度在300~1000元/平方米不等，涉及融信集團、藍光發(fā)展、禹洲地產(chǎn)等多家房企。此外石家莊不少樓盤項目也推出了“取消優(yōu)惠政策”“價格全面上調(diào)”的政策。

　　石家莊地產(chǎn)人士告訴記者：“開發(fā)商年底都沖刺年終任務(wù)、沖銷量，所以會以價換量，這時候買房優(yōu)惠多、折扣多，但過了12月，元旦后就是下一個任務(wù)周期了，銷售壓力就沒那么大了，這時候優(yōu)惠也自然會降低。”

　　這位地產(chǎn)人士還提醒道：“一定要告訴身邊的親朋好友抓緊，抓住最后一個月買房。”

　　供貨量不斷提升 開發(fā)商競爭加劇

　　回顧2020年，石家莊樓市供應(yīng)量不斷提升。

　　僅10月份石家莊發(fā)放了23張預(yù)售許可證，涉及20個樓盤。房企涉及保利、融創(chuàng)、龍湖、碧桂園、金輝、華遠等多家品牌房企，其中三分之一新盤項目位于二環(huán)內(nèi)及二環(huán)周邊。有業(yè)內(nèi)人士表示：“進入2020年，二環(huán)內(nèi)及周邊眾多樓盤相繼面世，其中二環(huán)內(nèi)面世的樓盤建筑面積高達百萬平方之多。”

　　2021年石家莊新房市場將會迎來更多優(yōu)質(zhì)房源。進入12月份，石家莊土地市場迎來密集出讓潮，33宗土地，涉及主城區(qū)、欒城區(qū)、藁城區(qū)和鹿泉區(qū)等多個區(qū)域，總涉及土地面積超過2200畝。按照正常進度，這些入市地塊，預(yù)計明年上半年入市。

　　對于2021年的樓市預(yù)測，有業(yè)內(nèi)人士表示：“明年多個新增項目、持銷項目入市，供應(yīng)量持續(xù)增加，市場貨量較為充足。開發(fā)商之間爭搶客源將成為常態(tài)，拼品質(zhì)、拼性價比、拼配套、拼學(xué)區(qū)等各種競爭將再度活躍。”

　　“競爭加劇的同時，房地產(chǎn)市場也仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。”

　　每年年底總有樓盤 放出漲價消息

　　如此大張旗鼓地號稱漲價，無疑會給人一種“房價即將起飛”的感覺。

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，樓盤漲價多是噱頭，目前石家莊樓市仍將以穩(wěn)健為主。從10月份開始，石家莊樓市出現(xiàn)了降價風(fēng)波，南二環(huán)和北二環(huán)等多個樓盤推出房源低價入市，隨后不少樓盤也推出了“特價房”“一口價房源”以及“工程抵賬房”等房源，不斷沖擊整個新房市場。

　　在這樣的背景下，不少房企公開宣布漲價通知，無疑是一種營銷手段。“部分房地產(chǎn)項目為了推動成交而做的營銷炒作，既能推動成交還能提高自己的關(guān)注度，打破購房者的觀望氣氛。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

　　“對比往年新聞，每年年底總有樓盤放出漲價的消息。就像2018年底，各樓盤放出2019年1月1日起全線漲價，房價漲不漲，還要看房企的業(yè)績完成情況、市場房源存量和本地樓市政策。”