建于1931年的淮海大樓是典型裝飾藝術(shù)派風(fēng)格公寓大樓，也是上世紀30年代上海最高級的公寓樓之一。
均記者 邢千里攝 制圖：馮曉瑜

　　成片的銀杏葉下，不到200米長的常熟路(淮海中路、延慶路段)特別好看。就在常熟路淮海中路、常熟路延慶路這兩個街角，淮海大樓、瑞華公寓——這兩幢九旬老樓正經(jīng)歷著近20年來最為嚴苛、最高標準的保護性修繕，提升房屋品質(zhì)，拓展居住舒適度，更美化公共空間。

　　整個修繕遵循著合理利用原則、最小干預(yù)原則、可識別性原則、原真性原則、可逆性原則，使得修繕保護與宜居宜業(yè)實現(xiàn)平衡。

　　老房吐故納新，舒展的不只是內(nèi)里的日常生活，也提亮了街區(qū)品質(zhì)。項目預(yù)計將于明年完工，在不影響居民日常生活的前提下，放大一點一滴間的匠心與品質(zhì)。

　　據(jù)悉，“十三五”時期，衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)實施修繕各類歷史建筑67萬平方米，惠及居民13511戶。截至今年第三季度，上海已完成成套改造、廚衛(wèi)改造等3700余萬平方米，受益居民超過60萬戶，實施各類保留保護里弄房屋修繕240萬平方米。“十四五”時期，上海將進一步持續(xù)進行舊住房更新改造，以高標準高品質(zhì)豐富改造內(nèi)涵，改善居民生活，也留住城市風(fēng)貌，傳承歷史文脈。

　　平面屋頂，綜合隔氣、保溫等七項工程

　　“光平面屋頂，此次就要進行找平、隔氣、泡沫保溫、防水、凡水、細石混凝土等7項修繕工程，比起一般歷保建筑的修繕步驟和程序都要多。”負責(zé)項目修繕的工程部施經(jīng)理介紹。

　　淮海大樓，建于1931年，大樓平面沿道路轉(zhuǎn)角布置，轉(zhuǎn)角立面為對稱中軸，大樓占地面積6280平方米，為典型裝飾藝術(shù)派風(fēng)格公寓大樓，也是上世紀30年代上海最高級的公寓樓之一。彼時，坊內(nèi)有網(wǎng)球場，底層為商戶，二層以上為住宅，內(nèi)部裝飾考究，設(shè)備齊全。

　　史料訴說著這幢樓的價值：淮海大樓由浙江駐滬興業(yè)銀行投資興建，部分曾作為員工宿舍。它見證了近百年世事變遷，也是城市中不可復(fù)制的情感地標——改革開放后，這里曾是上海高檔商品消費起源地，1994年至2007年，一樓沿街鋪面曾被改造成美美百貨。

　　其藝術(shù)價值尤為特別，大樓緊跟世界建筑思潮，建筑立面十分簡潔，以淺色連續(xù)的窗間墻形成舒展的水平線構(gòu)圖，在轉(zhuǎn)角立面的中心部位和兩側(cè)中央部位又采用豎向裝飾線條，是當(dāng)時裝飾藝術(shù)風(fēng)格的一大典型。

　　時至今日，走進大樓內(nèi)部，也能在諸多細節(jié)中發(fā)現(xiàn)這樣一種特質(zhì)：大堂地坪有著考究的拼花，樓梯間護墻板上有著豎型裝飾線條，臺階上嵌有好看的防滑地條，窗臺墻面上有銅條嵌縫，鋼窗木門及防盜柵欄也有立面造型等。

　　瑞華公寓也是位“美人兒”——大樓底層至九層外墻為水泥原色小拉毛墻面，外墻面底層及八層檐口處有突出的白水泥裝飾帶，底層飾帶是抽象的云水圖案，檐口則是抽象的朝陽和鳳圖案，寓意吉祥，這是裝飾藝術(shù)風(fēng)格和中國傳統(tǒng)文化結(jié)合的典型。

　　施工方案超過100頁，摳住每一個細節(jié)

　　由于建造年代久遠，加上居民對公用部位設(shè)施保護意識不強，兩幢老建筑都存在著不同程度老化損壞。

　　雖主體結(jié)構(gòu)基本完好，但外立面粉刷多處不規(guī)則開裂，室內(nèi)走道地坪、墻面及吊頂?shù)榷嗵庨_裂，樓梯間屋面滲水，鋼窗鐵件銹蝕損壞。再看室內(nèi)，公共廚衛(wèi)頂板及墻面潮濕、滲水普遍，地坪磨損，室內(nèi)木門鋼窗老化，上下水管道老化腐蝕破損較為普遍，電器設(shè)備、線路、照明裝置均已老化。

　　因此，施工中既要保持建筑原貌，在材料采購、構(gòu)件加工、清洗修繕、補損材料等方面要求非常高，同時也要在內(nèi)部拓展舒適度，讓原有空間能容納新的生活功能，實現(xiàn)和諧統(tǒng)一，這極具挑戰(zhàn)性。

　　負責(zé)兩處老樓修繕工程的徐房集團相關(guān)負責(zé)人透露說：修舊如故中，始終堅持多項原則，這對工程隊和管理方都提出了更高要求。

　　此外，可識別性原則，是為了保護現(xiàn)存實物原狀和歷史信息。原真性原則，要求修繕設(shè)計的依據(jù)必須經(jīng)過深入調(diào)查和研究?？赡嫘栽瓌t，指修復(fù)舉措都可以采取可逆措施，杜絕不可逆損傷。

　　以瑞華公寓為例，修繕工程施工方案就超過100頁，幾乎涵蓋修繕中可能涉及的所有細節(jié)。比如，對外墻涂料涂刷時要求：基層表面含水率不得大于8%，如遇有大風(fēng)、雨、霧等天氣時不得施涂;施工時要反復(fù)做樣板墻選出最佳方案。

　　黨建聯(lián)建助力，實現(xiàn)“最佳效果、最少折騰”

　　92歲的李老伯與瑞華公寓同齡，他與老伴自上世紀50年代搬進瑞華公寓，一直居住至今，幾十年與鄰居合用一套廚衛(wèi)。他說，原先這里廚衛(wèi)間墻面磚開裂，墻頂面粉刷層起皮剝落，室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施老化嚴重……

　　現(xiàn)在，結(jié)合外部修繕，樓內(nèi)正同步進行廚衛(wèi)綜合改造：修復(fù)墻面地坪，根據(jù)住戶數(shù)量重新排布設(shè)置灶臺、櫥柜;更換翻新衛(wèi)浴配件;檢修重排老化水管、電路等等，“實實在在改善老屋的居住體驗”。

　　“效果最佳、折騰最少”是這次修繕的準繩。比如，根據(jù)不同情況，木地板的磨損和膨脹起鼓也將實行不同操作。膨脹起鼓的木地板將被拆除重新鋪貼;略微磨損的木地板則通過打磨刷養(yǎng)護漆等實現(xiàn)完整統(tǒng)一。

　　結(jié)合修繕，兩幢大樓都調(diào)換了電表及照明設(shè)施，重排了電氣設(shè)施走線，完善了給排水管道，還進行了架空線入地、修補地面窨井蓋、營造社區(qū)公共空間，并美化沿街綠化等工程。

　　“整個修繕過程，是凝聚民心、匯集民智的過程。”老樓所屬湖南街道黨工委書記董偉說，今年8月淮海大樓優(yōu)秀歷史建筑修繕項目舉行了一次黨建聯(lián)建簽約，東湖居民區(qū)黨總支主動擔(dān)起居民與修繕單位之間的橋梁，要求施工方將施工進度及負責(zé)人聯(lián)系方式醒目張貼，讓居民及時了解施工進度，如遇上特殊情況也可及時聯(lián)系溝通。定期召開的黨建聯(lián)建會議，樓組長、居民代表一同參加，及時了解居民想法和現(xiàn)實困難，及時協(xié)調(diào)修繕中所碰到的疑難雜癥，將好事徹底做好。(記者 顧一瓊 見習(xí)記者 王宛藝)