買了新房總盼著早點入住，不過有時候總會被各種意外拖住收房的腳步。近日，濟南的王先生打來電話說，他4年前買的房子，已經(jīng)延期交房兩年多，好不容易盼著小區(qū)通過了綜合驗收，可就是拿不到新房的鑰匙。

　　2016年，王先生從濟南帝華鴻府小區(qū)購買了一套126平米的期房，合同約定2018年9月30日前交房，不過，直到今年4月，小區(qū)才通過綜合驗收。既然已經(jīng)達到交房條件，可王先生為啥至今都沒拿到新房鑰匙?

　　王先生說：“原因是讓我們簽一份協(xié)議，我們大伙都不認(rèn)可，協(xié)議內(nèi)容是減免物業(yè)費代替違約金。”

　　正說著，王先生給記者看了一份帝華鴻府東區(qū)延期交房違約金補償協(xié)議。

　　王先生說：“就是以三年的物業(yè)費代替兩年的違約金，我的房子3年物業(yè)費大約是7752元，我兩年的違約金大約是5萬多元，所以我覺得這個協(xié)議非常不合理。”

　　不過，在王先生的購房合同中記者注意到，關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任中約定，逾期交房超過90日后，出賣人按日向買受人支付已交房價款的萬分之零點一，按這個比例算下來，違約金到現(xiàn)在也不足一萬元，為什么王先生說有5萬多?

　　“我們對這份違約金補償協(xié)議不同意，聯(lián)合44戶業(yè)主在歷城區(qū)法院起訴開發(fā)商，法院已經(jīng)判決我們勝訴，對于萬分之零點一的違約金標(biāo)準(zhǔn)法院也提出了異議，認(rèn)為過低，應(yīng)予以調(diào)整，后來法院找評估公司評估，租賃價格每平方0.4867元，這是法院判決書上寫的計算方式，我是從2018年10月1號到今年7月31號，住宅加車位是47000多，到現(xiàn)在又拖了4個月，算上總共5萬多了。”王先生說。

　　補償協(xié)議有爭議 業(yè)主起訴開發(fā)商

　　判決書中寫到，限濟南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付逾期交房違約金，可如今，判決已經(jīng)過去一個多月，王先生既沒有收到違約金，自己的新房鑰匙也沒能拿到，為了搞清楚原因，記者跟王先生一起來到設(shè)在小區(qū)物業(yè)的地產(chǎn)客服部辦公室。

　　地產(chǎn)客服部工作人員說：“不用簽協(xié)議，但是你起訴了得再等等，不是不給交，現(xiàn)在可以簽協(xié)議免物業(yè)費，不免物業(yè)費可以通過你自己的方式，我不能說太直白。”對于王先生的情況，什么時候能拿到違約金并順利收房?對此情況，地產(chǎn)客服部工作人員說：“法務(wù)部給通知，肯定是能收的，只不過現(xiàn)在還沒接到通知。違約金需要跟我們公司法務(wù)交涉，這個我不清楚。”

　　違約金的事不清楚，至于啥時候能收房，得到的回答是沒接到通知。明明已經(jīng)有了法院的判決，違約金和交房也都是理所應(yīng)當(dāng)，可業(yè)主的訴求到底什么時候能達成?

　　判決書已下 違約金卻遲遲沒著落

　　王先生說：“我們買這房子也是著急住，至今還在租房，現(xiàn)在拿著判決書還是不給交房。”

　　該小區(qū)7號樓業(yè)主張先生說：“違約金5萬以上的，開發(fā)商可能會上訴，違約金5萬以下的，法院已經(jīng)作出了終審判決，現(xiàn)在他們既不給違約金，也不給交房子，我們要求很簡單，就是把違約金給我們，把房子交給我們。”

　　帶著疑問，記者和王先生又來到帝華地產(chǎn)的售樓處了解情況。

　　售樓處工作人員說：“執(zhí)行違約金也沒說多長時間支付，我們沒接到通知，不知道，這種都是法務(wù)接收，我們不清楚這些。”

　　違約金拿不到 自己的房子也不能收房?

　　除了違約金的問題，關(guān)于什么時候才能收房，這名工作人員的答復(fù)同樣是不清楚。

　　隨后，王先生將這種情況反映給了濟南市住建局。

　　濟南市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處工作人員說：“違約金的事只能讓法院強制執(zhí)行。開發(fā)商不給交付確實是違約，這個屬于合同糾紛問題，政府這邊沒有規(guī)定。就是還得通過起訴去解決。”

　　針對目前的情況，記者也咨詢了律師，律師表示：“通過目前情況看，開發(fā)商已經(jīng)明確違約了，業(yè)主目前已經(jīng)通過訴訟要求開發(fā)商支付違約金，但是開發(fā)商拒不支付，業(yè)主可以申請法院強制執(zhí)行，但是開發(fā)商目前仍拒絕交房，業(yè)主可以有兩個選擇途徑，第一是繼續(xù)起訴要求開發(fā)商支付違約金，從判決完成到實際交房之間的違約金，另一個也可以單獨起訴開發(fā)商要求交付房屋。”

　　早就過了合同約定的交房日期卻遲遲不給交房，假如業(yè)主們不起訴，要么與開發(fā)商簽訂免物業(yè)費的協(xié)議，要么按購房合同中約定的違約金比例進行維權(quán)，可是，合同中約定的萬分之零點一的違約金是什么概念?

　　違約金“萬分之零點一” 每天只有十幾元?

　　記者首先按照購房合同中約定的萬分之零點一的違約金比例，計算了王先生這套房子到現(xiàn)在可以拿到的違約金數(shù)額。

　　房屋總價是118萬，合同約定出賣人按日向買受人支付已交房價款的萬分之零點一，一天的違約金是11.8元，假如現(xiàn)在交房，從2018年10月1號至今，總共790天左右，王先生只能拿9000多元的違約金，這與法院判決之后的結(jié)果相距甚遠。

　　王先生說：“每天11.8元，一個月才300多元，我每月租房子租金將近兩千元，這肯定是非常不合理的，所以我們才起訴，法院也支持。”

　　目前市面上在售的樓盤中，開發(fā)商提供的購房合同中對于延期交房的違約金比例是如何約定?記者隨機走訪了濟南多家售樓處進行調(diào)查。

　　調(diào)查：開發(fā)商延期交房 違約金比例是多少?

　　提到交房時間的問題，售樓處工作人員都表示，他們一定會按照約定的日期交房。萬一出現(xiàn)延期交房，絕大多數(shù)樓盤延期交房的違約金比例都在每天萬分之一到萬分之五之間。

　　一售樓處工作人員表示：“延期交房的錢都寫在合同里，能不給你嗎，如果寫在合同里的事你都不認(rèn)的話，我們就沒法給你解釋這東西了。”

　　律師介紹，雖然相關(guān)法律沒有對延期交房的違約金比例做明確規(guī)定，但假如違約金比例過低，購房者有權(quán)提出自己的訴求。

　　律師表示，“通過這個事情來看，導(dǎo)致開發(fā)商遲遲不交房的根本原因，我認(rèn)為在雙方簽訂的買賣合同里，對于延期交房的違約金約定太低，建議購房者跟開發(fā)商簽訂合同時，著重注意一下，如果違約金明顯過低，可以跟開發(fā)商溝通要求提高，給開發(fā)商約束，不至于惡意延期交房。”

　　編后：對于小區(qū)的購房者們來說，不管是已經(jīng)起訴的，還是沒有起訴等待交房的，假如覺得自身權(quán)益受到侵害，都可以拿起法律武器維護自身合法權(quán)益。