10月19日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設委人民銀行天津分行天津銀保監(jiān)局關于明確新建商品房預售資金監(jiān)管工作有關要求的通知》，市住房城鄉(xiāng)建設委、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局聯(lián)手發(fā)布通知，為進一步明確和細化新建商品房預售資金監(jiān)管工作提出進一步要求。

　　天津住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)截圖

　　要求通知如下：

　　一、自2021年8月1日起，各商業(yè)銀行應當按照本市相關規(guī)定，配合市房地產(chǎn)市場服務中心、濱海新區(qū)住房和建設事務服務中心(以下簡稱新區(qū)住建中心)對新建商品房項目實施預售資金監(jiān)管。

　　二、意向開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行應當與市房地產(chǎn)市場服務中心、新區(qū)住建中心實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)信息共享，經(jīng)相關系統(tǒng)測試合格后，與市房地產(chǎn)市場服務中心、新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議》，方可開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶);各商業(yè)銀行應當根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。

　　監(jiān)管賬戶的性質為專用賬戶，賬戶戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標準地名證書證載的標準地名及樓號組成，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應當與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本存款賬戶名稱一致。監(jiān)管賬戶預留銀行簽章上的名稱應當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標準地名證書證載的標準地名組成。

　　四、監(jiān)管賬戶開戶行應當在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權利義務關系。

　　五、各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號。各監(jiān)管賬戶開戶行應當核對相關信息無誤后，根據(jù)商品房合同號將購房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進賬。

　　六、監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心同意撥付的證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ藢Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證，將核準使用資金撥付給收款單位。

　　監(jiān)管賬戶中的資金撥付應當通過銀行柜臺操作，并統(tǒng)一使用天津市新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證(見附件)，該劃款憑證由商業(yè)銀行自行印制。

　　七、監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的解除監(jiān)管通知，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管，并督促其及時按規(guī)定辦理該監(jiān)管賬戶的銷戶手續(xù)。

　　八、監(jiān)管賬戶的銀行實際余額與監(jiān)管系統(tǒng)余額不符時，商業(yè)銀行應當積極配合市房地產(chǎn)市場服務中心、新區(qū)住建中心查找原因，及時糾正誤差情況。

　　九、各商業(yè)銀行應當在依法依規(guī)、風險可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預售資金監(jiān)管的相關保函業(yè)務。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定的，監(jiān)管銀行應當在收到市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個工作日內將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進行追償。

　　十、本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年?！妒袊练抗芫秩嗣胥y行天津分行天津銀監(jiān)局關于重新明確新建商品房預售資金監(jiān)管有關問題的通知》(津國土房發(fā)〔2016〕20號)同時廢止。