過去兩個月，如果給省會房地產(chǎn)冠上兩個關(guān)鍵詞，“回調(diào)”和“失落”最合適不過。

　　4月份，省會房地產(chǎn)普通住宅供求雙降，市場出現(xiàn)階段性回調(diào)。易居河北研究院數(shù)據(jù)顯示，普通住宅新增供應(yīng)同比下跌62%，環(huán)比下跌48%，成交數(shù)據(jù)也一樣，同比下跌12%，環(huán)比下跌12%。5月中下旬這種情況并沒有好轉(zhuǎn)，房企和項目營銷節(jié)奏再次放緩，住宅市場成交規(guī)模再次呈現(xiàn)小幅回落。

　　連續(xù)兩個月的樓市回調(diào)，讓地產(chǎn)人失落不已，而這一局面在6月份有望被一個樓盤打破。6月5日上午10點，石家莊高新區(qū)珠江大道和祁連街交口，融創(chuàng)未來中心生活藝術(shù)館開放，展廳里已經(jīng)聚滿了人，道路兩邊已停滿了看房人的車，項目街道兩側(cè)樹蔭下三五成群，逐漸成了中介們的聚集地，35度的天氣下，他們待在這里的目的，就是等待自己客戶。

　　相比于融創(chuàng)未來中心的火爆，不遠處的華山星玥府人氣降低不少，迫于壓力，華山星玥府干脆在路口支起了攤位，簡簡單單一張桌子，一個工作人員，還有一個展示板，板子上寫著幾個大字“華山星玥府項目咨詢”。

　　這就是石家莊樓市兩極分化。有的門庭若市，有的拼命攬客，這是5月份以來記者在省會多個樓盤項目走訪后的真實感受，雖然同屬一個板塊，不少項目真實地演繹了冰火兩重天的景象，品牌房企似乎越來越得民心，樓市分化越來越明顯。

　　品牌房企進駐加速行業(yè)洗牌

　　其實這種分化從2019年就開始了。2020年1月，易居河北研究院發(fā)布《2019年石家莊房地產(chǎn)市場影響力top10》榜單，在銷售金額、銷售面積方面，融創(chuàng)中國、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)始終位于前三;同樣2021年1月，《2020年石家莊房地產(chǎn)市場影響力top10》榜單發(fā)布，前三排名房企仍未改變。

　　2021年6月7日，石家莊某房產(chǎn)平臺上刊登了《融創(chuàng)未來中心VS華山星岄府在石家莊誰更勝一籌》文章，其中在基本信息一欄中，作者對于兩個項目開發(fā)商、綠化率、容積率、物業(yè)類型、項目特色等信息都進行了對比。而在項目特色上，前者打上了“品牌地產(chǎn)”的標(biāo)簽，而后者標(biāo)簽是空白。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華山星岄府開發(fā)商為石家莊通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，石家莊華山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占股10%，而項目真正大股東為綠地控股集團有限公司。至于為何打出“華山”品牌，據(jù)華山官方信息顯示，這是一家土地儲備近千畝，儲備待開發(fā)量130萬平方米的省會新晉品牌實力房企。華山星岄府項目是由華山集團繼花香漫城、華山商務(wù)中心、瑞景華庭之后，深耕石家莊的第四個項目。

　　隨著外來品牌房企的進駐，本土房企漸弱已是必然，新晉房企生存更是難上加難。特別是那些實力開發(fā)商開發(fā)的大項目，強大的品牌號召力及動輒數(shù)十萬平方米的綜合體建設(shè)規(guī)模，無疑大大提升消費者對其的關(guān)注和信心。但與此同時，品牌房企的號召力將進一步分流客群，加速與本土中小企業(yè)的競爭及洗牌。

　　其實對于買房，很多購房者都會列出自己“擇盤”的理由，例如開發(fā)商實力、項目大小、產(chǎn)品類型、物業(yè)口碑等等。

　　2021年年初，一位本土知名房企高管曾表示：“在機遇和挑戰(zhàn)面前，石家莊的房地產(chǎn)開發(fā)格局的市場分化是必然的，過去業(yè)主是感性扎堆買房，現(xiàn)在業(yè)主購房更加理性，更注重城市區(qū)位、開發(fā)商實力、樓盤產(chǎn)品以及物業(yè)服務(wù)。”

　　樓市兩極分化現(xiàn)象明顯

　　2021年5月份，樓市兩極分化日益明顯，其中熱銷盤價格穩(wěn)中有升。相對于漲價也旺銷的樓盤，業(yè)績稍差的項目則繼續(xù)出現(xiàn)價格下滑趨勢。

　　據(jù)石家莊某平臺數(shù)據(jù)中心顯示，5月份石家莊在售項目中，長安潤江壹號降幅最大，降幅達到1499元/平方米，4月份價格17999元/平方米，5月份價格16500元/平方米;綠城誠園也進行了調(diào)價，由4月份的13400元/平方米，降至5月份的12500元/平方米;讓山項目，4月份價格13300元/平方米，5月份價格12500元/平方米，降幅500元/平方米。

　　同樣，作為石家莊二環(huán)區(qū)域競爭激烈的區(qū)域，東北二環(huán)樓市兩極分化愈加明顯。如今這個板塊集結(jié)了萬科、旭輝、恒大、遠洋、金茂、安聯(lián)等多家房企，萬科翡翠書院、旭輝公元、旭輝長安府、安聯(lián)生態(tài)城、遠洋風(fēng)景長安、天洲視界城等十多個樓盤。

　　在這個區(qū)域，不但樓盤數(shù)量多，而且房價差異也較大。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科翡翠書院均價18500元/平方米;長安金茂悅均價17000元/平方米;旭輝公元均價16500元/平方米，另外還有一批均價14000多元/平方米的樓盤：旭輝長安府、瑞祥華府、安聯(lián)生態(tài)城、遠洋風(fēng)景長安、天洲視界城、天海博雅盛世等樓盤。

　　樓市兩極分化原因，有業(yè)內(nèi)人士講道：“缺乏品牌支撐、樓盤地段比較偏、產(chǎn)品打造不夠精準(zhǔn)、營銷策略不明顯，這都是目前樓市兩極分化的重要原因。”

　　省會樓市已進入產(chǎn)品時代

　　在過去一年，品牌房企高歌猛進之時，本地房企正經(jīng)歷著殘酷的行業(yè)洗牌，他們或前進、或轉(zhuǎn)型、或割肉、或追逐資本市場，無不使出渾身解數(shù)。其實本地房企高管對于市場分化，早已經(jīng)預(yù)測到。

　　2021年年初，天山集團執(zhí)行總監(jiān)高立香表示，其實作為河北房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，天山集團早就預(yù)測到了這種變化，天山每個項目規(guī)劃建設(shè)前，都會前往深圳、上海，香港等一線城市考察，最終才敲定項目的整體設(shè)計。幾十年堅持，專心做好產(chǎn)品，已成為天山集團的信念。

　　本地房企在鉆研產(chǎn)品，而外來品牌房企也沒有停下腳步。2021年，眾多外來房企紛紛轉(zhuǎn)變產(chǎn)品升級，從“無所為”到“有所為”：許多開發(fā)商忙得如火如荼，一場場新品發(fā)布會沖擊而來，呈現(xiàn)出一派繁華的景象。

　　2021年4月份，融創(chuàng)中心再次更迭產(chǎn)品，新推出170-200平方米低密湖居大宅，據(jù)了解，一期為155-214平方米都會大平層，二期為115-136平方米學(xué)府公園大宅;2021年5月份，龍湖天奕亮相，這是龍湖在石家莊打造的第四個地標(biāo)級豪宅項目;同樣中海也推出了中海匯德里產(chǎn)品，全球第五座里系產(chǎn)品，全智能化社區(qū);同樣榮盛首府推出了石家莊首座下沉式園林實景展示區(qū)，2600平方米生活館，引入業(yè)主食堂、兒童活動中心、游泳館、書吧、健身房、棋牌室、健康管理中心七大功能。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士曾表示：“在如今市場，要想吸引購房者出手，也需要有真材實料的產(chǎn)品來保證去化速度，好的產(chǎn)品具有很高的附加值，在產(chǎn)品設(shè)計、人性化、景觀、物業(yè)方面都有許多亮點，這些產(chǎn)品的入市，會帶動石家莊房地產(chǎn)市場真正進入產(chǎn)品時代。”