先看一組新房市場表現(xiàn)數(shù)據(jù)　　

　　數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)

　　2021年1-4月，唐山市區(qū)(路北、路南、高新)新房供應(yīng)36萬方，成交30萬方，銷售均價(jià)13875元/㎡，雖然銷售均價(jià)同比上漲606元，但成交量同比下降36%，市場在經(jīng)歷了去年腰斬下滑后，即將迎來第一個(gè)半年度考驗(yàn)，不過從以上的成交量價(jià)數(shù)據(jù)看，顯然不是一份滿意的答卷。

　　“市場持續(xù)頹靡，購房者深度觀望，項(xiàng)目去化乏力”恐怕成為大多數(shù)開發(fā)商市場報(bào)告中最雷同的描述了，只不過這個(gè)如有雷同，不是純屬虛構(gòu)，而是真情流露。

　　再看一組項(xiàng)目銷售表現(xiàn)：　

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)

　　1-4月市區(qū)成交金額排名前五的項(xiàng)目分別是：熙湖九里二期、萬科未來城、國茂府、南湖中央廣場和碧桂園鳳凰星宸。

　　從區(qū)域分布上，路北項(xiàng)目成為絕對(duì)榜單主力，雖然不能以此草率推論路北項(xiàng)目更受追捧、更具競爭實(shí)力，但這應(yīng)該也是大多數(shù)購房者潛意識(shí)里的心之所向，不論你過去、當(dāng)下或者未來是否已經(jīng)或者有機(jī)會(huì)住在那里。

　　再看梯度，或者可以稱之為差距，排名第一的熙湖九里項(xiàng)目1-4月成交套數(shù)321套，簽約額6.2億，趕超排名第二的萬科未來城項(xiàng)目2.5億，基本差出了一個(gè)第4名1-4月的成交金額(南湖中央廣場項(xiàng)目1-4月成交金額2.3億)，占比市區(qū)成交面積的13%，不要忘了，這只是1-4月的成交表現(xiàn)，其中還包含了傳統(tǒng)淡市的一季度。熙湖九里年初4個(gè)月的猛攻，頗有點(diǎn)要強(qiáng)勢彌補(bǔ)去年入賽過晚帶來的遺憾，換句話說，發(fā)令槍剛響，有的跑者急速?zèng)_出原點(diǎn)，有的跑者卻一不小心崴了腳。不過這賣房，更像是一場萬米長跑，是征程，要想保持全程領(lǐng)先，拼的是耐力和策略，其實(shí)就是綜合素質(zhì)，只要沒有瘸腿的硬傷，誰都有機(jī)會(huì)登上年終的領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)。

　　最后看看量價(jià)，這對(duì)很微妙的關(guān)系，在越來越復(fù)雜的市場環(huán)境下，很多開發(fā)商對(duì)于量價(jià)，已經(jīng)持有一種看似超脫、佛系，實(shí)則是有點(diǎn)無奈也無能為力的態(tài)度，就像是不求天長地久，只希望此刻還能擁抱彼此的自我安慰。排名前五的項(xiàng)目，月均流速從30到80套不等，銷售均價(jià)也從不足10000元/㎡到近16000元/㎡不等，落位到具體項(xiàng)目排名，量價(jià)沒有十分明確清晰的對(duì)應(yīng)關(guān)系，更多的是要看量價(jià)與項(xiàng)目定位的匹配度，匹配度五顆星就可以繼續(xù)打怪升級(jí)，如果不幸沒有默契，那就只能先修煉修煉內(nèi)功，再等市場機(jī)會(huì)了。不過在2021年的市場里，就算是排名第一的熙湖九里，月均去化套數(shù)也不及自己師出同門的橡樹灣貳號(hào)院(2019年橡樹灣貳號(hào)院簽約口徑月均去化194套)，這是整個(gè)大勢帶給各位開發(fā)商及操盤手最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　最后交流一點(diǎn)疑問：

　　那是不是就不買房了?答案當(dāng)然是NO!房住不炒，是否購買還是要回歸需求本身。如果你恰好有換個(gè)好位置、換個(gè)新小區(qū)、換個(gè)大點(diǎn)平米、給父母/孩子買個(gè)獨(dú)立居所等等的需求，難道就因此而停下看房買房的步伐嗎?如果真的停下，只能說明，你買房的心思還不夠純粹。

　　沒有絕對(duì)的好時(shí)候，所以更不存在持續(xù)的觀望，直白點(diǎn)說，希望意向購房者們內(nèi)心不要背負(fù)過重的負(fù)擔(dān)。如果真的不會(huì)選擇，跟投就好，能在當(dāng)下受到高熱追捧，必是有它值得的理由。不妨給自己一個(gè)互相了解的機(jī)會(huì)，說不定出手就是一瞬間。

　　以下是河北省1-4月銷售金額TOP30排行榜，如果你想在唐山買套房子，可好好參考下表：

　　熙湖九里由華潤置地聯(lián)合唐山建投和河北旅投開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目位居鳳凰新城核心板塊，多維交通路網(wǎng)賦能便捷生活，橡樹灣小學(xué)、鳳凰中學(xué)等全齡教育覆蓋，青龍湖公園、人民公園、環(huán)城水系在側(cè)，繁華商圈、醫(yī)療資源等皆可近享。

　　熙湖九里建筑面積約70萬方，涵蓋洋房、高層、社區(qū)商業(yè)、寫字樓、公寓等多元化復(fù)合業(yè)態(tài)，園林引入“潤享家”景觀體系，由華潤物業(yè)提供全周期生活服務(wù)。

　　現(xiàn)在售產(chǎn)品為建面約95-140㎡爆款高層、建面約155㎡央景樓座洋房。

　　本項(xiàng)目推廣名為“熙湖九里·二期”，備案名為“棲鳳里瑞澤苑”。預(yù)售證號(hào)：(唐)房預(yù)售證第2019號(hào)，本宣傳資料為要約邀請，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為廣告發(fā)布時(shí)了解信息供客戶參考，不構(gòu)成本公司的允諾。本公司將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改，敬請留意最新資料。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本宣傳資料于2021年5月發(fā)布。本資料面積如無特殊說明均為建筑面積。開發(fā)商名稱：唐山建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。