近日，北京市第一個“租賃置換”模式改造的老舊小區(qū)正式亮相。

真武廟五里3號樓，外立面翻修，換上了統(tǒng)一的窗戶護(hù)欄。人民網(wǎng) 池夢蕊攝

　　西城區(qū)月壇街道真武廟五里3號樓，建成于1981年，建筑面積3135平方米，居民 56戶，該樓因外立面破損、基礎(chǔ)設(shè)施老化、公共服務(wù)缺項(xiàng)、無專業(yè)物業(yè)管理等等，居民改造呼聲強(qiáng)烈。

　　改造后，室內(nèi)外環(huán)境得到了全面提升，樓體外立面翻修，換上了統(tǒng)一的窗戶護(hù)欄，還實(shí)施規(guī)劃整齊的停車位等。

　　西城區(qū)住建委主任劉戍東表示，這是西城區(qū)探索的老舊小區(qū)改造新模式的有效成果。

設(shè)立居民會客廳。人民網(wǎng) 池夢蕊攝

　　劉戍東介紹，西城區(qū)住建委根據(jù)市關(guān)于引入社會資本參與老舊小區(qū)改造的相關(guān)文件精神，在區(qū)委區(qū)政府指導(dǎo)和相關(guān)部門支持配合下，積極引入民營企業(yè)愿景集團(tuán)參與真武廟老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，大膽創(chuàng)新、積極探索極具西城特色的老舊小區(qū)改造新渠道、新路徑、新模式，并在全市首次成功打造出“租賃置換”老舊小區(qū)有機(jī)更新新模式。

　　“租賃置換”模式，由社會資本無縫接管小區(qū)物業(yè)管理工作，同時(shí)以房屋市場化租金為基礎(chǔ)，將置換方案與老舊小區(qū)改造有機(jī)融合，最終實(shí)現(xiàn)提升環(huán)境、優(yōu)化功能、職住平衡等目標(biāo)。具體實(shí)施方式包括：租金置換，主要針對以獲取租金為主要需求的業(yè)主，按照房屋市場化租賃價(jià)格向業(yè)主支付租金；改善置換，主要針對有改善居住環(huán)境需求的業(yè)主，通過租賃平臺提供穩(wěn)定的改善置換房源，輔助以免費(fèi)找房、搬家、保潔等增值服務(wù)；養(yǎng)老置換，主要針對有與子女共同居住或養(yǎng)老服務(wù)需求的老年業(yè)主，提供子女居住小區(qū)內(nèi)可選房源或豐臺、房山、海南等地區(qū)不同檔次的合作養(yǎng)老院，并協(xié)助業(yè)主簽訂長期服務(wù)協(xié)議。

煥然一新的車棚。人民網(wǎng) 池夢蕊攝

　　“目前，大部分住戶選擇租金置換的方式，另外兩種方式也有部分住戶選擇。”愿景集團(tuán)租賃置換業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人賈靚告訴記者，“住在3號樓頂層的李奶奶，已經(jīng)85歲高齡，老房子沒有電梯，下樓不方便，就想住的離孩子近點(diǎn)，我們通過養(yǎng)老置換的方式，給李奶奶找到了子女居住小區(qū)的房子，滿足了老人的需求。”

　　“還有一位選擇改善置換的住戶，這位年輕小伙兒就喜歡跑步，想找一個綠化好、能跑步的小區(qū)，我們在南五環(huán)找到了合適他的小區(qū)，同時(shí)會提供免費(fèi)找房、搬家、保潔的增值服務(wù)。” 賈靚說。

　　記者了解到，目前，3號樓56戶居民中已有19戶與愿景集團(tuán)簽約租賃置換，2戶正在接洽中。

　　劉戍東表示，“租賃置換”模式，一是解決原住居民改善居住條件“出”的需求；二是提升區(qū)域居住環(huán)境，解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求；三是降低居民投訴，解決屬地街道、社區(qū)以及產(chǎn)權(quán)單位的“痛”點(diǎn)；四是項(xiàng)目微利可持續(xù)，實(shí)現(xiàn)社會資本“盈”利需求；五是降低老舊小區(qū)改造資金壓力，助力核心區(qū)“雙控四降”和“疏整促”目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)西城“促”的要求。

　　下一步，西城會進(jìn)一步加快社會資本引入，通過多途徑創(chuàng)新探索，系統(tǒng)性解決老舊小區(qū)改造中的一系列問題。