為加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督、維護物業(yè)管理相關(guān)各方的合法權(quán)益，安徽省黃山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)通知，要求進一步加強和規(guī)范全市物業(yè)承接查驗工作。

　　通知規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)交接完成后30日內(nèi)，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理備案手續(xù)。

　　通知明確了物業(yè)承接查驗具備的條件、現(xiàn)場查驗的內(nèi)容及承接查驗的流程。建設(shè)單位書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)承接查驗，雙方協(xié)商確定物業(yè)承接查驗方案、移交并查驗有關(guān)圖紙資料后，查驗共有部分、共用設(shè)施設(shè)備，解決問題并確認現(xiàn)場查驗結(jié)果后，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，辦理物業(yè)交接手續(xù)并備案。其中，分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)進行分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

　　為確保物業(yè)承接查驗規(guī)范有序，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以聘請第三方專業(yè)機構(gòu)或從房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家?guī)斐槿＜覅f(xié)助進行。未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。