近日，保障性租賃住房公募REITs又有新進(jìn)展。

　　5月27日，證監(jiān)會、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》。同日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房REIT于深交所申報(bào)，5月30日中金廈門安居保障性租賃住房REIT也獲上交所受理，成為首批上報(bào)的兩單保障性租賃住房REITs。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，《通知》有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)的資金來源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著保障性租賃住房REITs試點(diǎn)的正式啟航，預(yù)計(jì)未來將有更多保障性租賃住房REITs項(xiàng)目涌現(xiàn)。

　　兩單產(chǎn)品已申報(bào)

　　據(jù)深交所消息，5月27日紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式申報(bào)。

　　該項(xiàng)目主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司，托管人為招商銀行。

　　早前消息顯示，本項(xiàng)目選取了4個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參與保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，4個(gè)項(xiàng)目均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產(chǎn)評估值約為11.58億元。

　　此外，據(jù)上交所消息，5月30日中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲上交所受理。

　　該項(xiàng)目原始權(quán)益受益人為廈門安居集團(tuán)有限公司，基金管理人為中金基金管理有限公司，基金托管人為指興業(yè)銀行。存續(xù)期為自基金合同生效之日起70年，基金在合同存續(xù)期內(nèi)采取封閉式運(yùn)作并在證券交易所上市，不開放申購、贖回。

　　披露信息顯示，該基金底層資產(chǎn)為園博公寓的2614套住宅/公寓、珩琦公寓的2051套住宅/公寓。截至2022年3月31日，園博公寓和珩琦公寓的出租率分別達(dá)到99.42%和99.11%。目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)和項(xiàng)目公司股權(quán)不存在抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利。

　　其中，園博公寓處于集美區(qū)園博苑東側(cè)，于2020年3月竣工，由7棟鋼混結(jié)構(gòu)建筑物組成，總建筑面積為11.29萬平方米；珩琦公寓位于集美區(qū)珩琦二里，于2020年3月竣工，由5棟鋼混結(jié)構(gòu)建筑物組成，總建筑面積為8.57萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)，釋放出了積極信號，預(yù)計(jì)未來將有更多保障性租賃住房REITs項(xiàng)目涌現(xiàn)。

　　政策持續(xù)發(fā)力

　　自2021年6月29日國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍后，今年3月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出了保障性租賃住房發(fā)展的支持政策，持續(xù)推動其快速發(fā)展。

　　5月27日，證監(jiān)會、發(fā)改委也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，推動保租房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展?！锻ㄖ诽岬?，鼓勵(lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。

　　除監(jiān)管層不斷釋放積極信號外，多地政府也先后出臺政策鼓勵(lì)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)的開展。據(jù)悉，目前已有深圳、海南、寧夏、成都、寧波、無錫、上海、遼寧、青島、江西、四川、重慶等省市出臺方案。

　　以重慶為例。2月16日，重慶發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》?！兑庖姟诽岢?，支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。開展保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)，鼓勵(lì)銀行、資產(chǎn)管理公司、政府產(chǎn)業(yè)基金、企業(yè)年金參與租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的戰(zhàn)略配售和投資。

　　戴德梁行指出，隨著保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍，住房租賃行業(yè)迎來新的“風(fēng)口”。而多地政府先后出臺支持政策，也是積極落實(shí)國家關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作的有關(guān)舉措。

　　REITs市場發(fā)展“加速度”

　　值得注意的是，除了保障性住房租賃外，新能源項(xiàng)目也納入REITs試點(diǎn)支持范圍。REITs市場發(fā)展持續(xù)加速。

　　5月30日，國家發(fā)改委、國家能源局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)新時(shí)代新能源高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》提出，豐富綠色金融產(chǎn)品服務(wù)。加大綠色債券、綠色信貸對新能源項(xiàng)目的支持力度。研究探索將新能源項(xiàng)目納入基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)支持范圍。支持將符合條件的新能源項(xiàng)目溫室氣體核證減排量納入全國碳排放權(quán)交易市場進(jìn)行配額清繳抵銷。

　　此外，日前上交所與長三角區(qū)域合作辦公室、上海市發(fā)展改革委、江蘇省發(fā)展改革委、浙江省發(fā)展改革委和安徽省發(fā)展改革委作為共同指導(dǎo)單位，發(fā)起成立長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，助力長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs更好更快地聯(lián)動發(fā)展。

　　同時(shí)滬深交易所有三單公募REITs“在路上”。

　　上交所消息顯示，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的項(xiàng)目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。

　　深交所消息顯示，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，項(xiàng)目狀態(tài)為“已問詢”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著配套設(shè)施逐步完善、試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，國內(nèi)公募REITs的加速擴(kuò)容是大勢所趨。