供地批次增加、降低“準(zhǔn)入門檻”、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、國企為拿地主力……近期，重點(diǎn)城市陸續(xù)開啟今年首批次集中供地，從目前市場(chǎng)情況來看，集中供地出現(xiàn)了一些新的變化。

　　廈門、重慶、武漢、青島和濟(jì)南明確將全年“三批次供地”變?yōu)?ldquo;四批次供地”。同時(shí)，重慶、武漢、青島等城市首批次集中供地大幅下降，比如，重慶較去年首批次下降79%。在推地結(jié)構(gòu)上，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊推出數(shù)量明顯增多，比如，武漢今年首批供地7宗中有5宗位于核心城區(qū)，面積占比高達(dá)99%，長(zhǎng)沙主城區(qū)供地面積占比較去年三批次增加41個(gè)百分點(diǎn)，重慶2022年首批次供地基本位于渝北、九龍坡和沙坪壩，占比達(dá)74%。

　　部分城市放寬競(jìng)買企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，降低“準(zhǔn)入門檻”，降低保證金比例。比如，合肥對(duì)于競(jìng)拍人開發(fā)資質(zhì)放松較為明顯，由去年的“企業(yè)法人需具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣”變更為“企業(yè)法人需具有房地產(chǎn)二級(jí)以上(含二級(jí))開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于2億元人民幣”，部分地塊對(duì)競(jìng)買企業(yè)開發(fā)資質(zhì)不設(shè)置要求；北京去年三批次1宗土地涉及“資格預(yù)審環(huán)節(jié)”，本次出讓無該條件要求；武漢下調(diào)保證金比例，由最高50%下調(diào)至20%。

　　部分城市提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。比如，合肥裝配率最低標(biāo)準(zhǔn)由30%提升至50%、青島城陽區(qū)部分地塊裝配式建筑比例由40%提升至50%，黃島區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施也從“舒適級(jí)”提升至“品質(zhì)級(jí)”。

　　北京增加競(jìng)現(xiàn)房銷售及搖號(hào)比重，搖號(hào)地塊占比由25%提升至61%；為避免以競(jìng)配建、競(jìng)自持等方式增加項(xiàng)目成本，武漢在去年第三批次供地的基礎(chǔ)上進(jìn)行了再精簡(jiǎn)和再優(yōu)化，統(tǒng)一采取地價(jià)“熔斷”后以“搖號(hào)”方式直接確定競(jìng)得人，土地市場(chǎng)營商環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，有利于激發(fā)企業(yè)參與積極性。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)分化。與2021年相比，北京、合肥市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊占比小幅提升，底價(jià)成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降，其中合肥優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍熱度較高，19宗成交地塊中15宗達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)住宅方案階段。福州競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變；青島本批次無地塊達(dá)最高限價(jià)。

　　拿地企業(yè)方面，今年以來市場(chǎng)拿地主力依舊為國企央企及小部分資金流動(dòng)性較好的頭部民企，拿地態(tài)度整體偏謹(jǐn)慎。北京首批次集中供地拿地企業(yè)中，民企僅旭輝一家，其余房企全部為國企央企或混合所有制企業(yè)；福州首批次集中供地拿地企業(yè)中，國企央企占比七成，民營房企共3家，均為福州當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)；青島首批次集中供地拿地企業(yè)中，國企央企占比六成，除融創(chuàng)外，其余均為山東本土民營企業(yè)。（摘自　《中國建設(shè)報(bào)》　2022.04.19　江程）