為完善住房保障體系，規(guī)范保障性租賃住房管理工作，解決城市新市民、青年人住房困難，海口市住建局研究起草了《海口市發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施辦法(征求意見稿)》及附件《?？谑斜Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目認(rèn)定書核發(fā)管理規(guī)則》，即日起至7月15日，面向社會(huì)公眾征求意見及建議。

　　本實(shí)施辦法擬適用于?？谛姓^(qū)域內(nèi)保障性租賃住房的建設(shè)、供應(yīng)、租賃、退出以及監(jiān)督管理。保障性租賃住房，是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要面向本市符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)的小戶型、低租金的租賃住房。

　　征求意見稿明確，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)接全省統(tǒng)一的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，并通過該平臺(tái)提供住房租賃政策信息、住房租賃機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員備案、個(gè)人和企事業(yè)單位房源信息核驗(yàn)發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)簽備案等功能和服務(wù)，規(guī)范住房租賃管理工作。

　　根據(jù)征求意見稿，保障性租賃住房的房源主要通過新建、項(xiàng)目配建和存量盤活三種方式籌集。其中，項(xiàng)目配建是指新建市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目配建一定比例保障性租賃住房。具體配建比例和管理方式由市政府確定，并納入土地“招拍掛”條件。新建保障性租賃住房小區(qū)應(yīng)參照新建住宅小區(qū)配套相應(yīng)的商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施;改造、改建保障性租賃住房小區(qū)，在符合規(guī)劃的前提下，可酌情配套相應(yīng)的商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施。

　　房型與面積方面，保障性租賃住房可以是住宅型住房，也可以是宿舍型住房。保障性租賃住房可以是一居室、二居室，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主?？山Y(jié)合人才引進(jìn)和三孩生育政策實(shí)施，適當(dāng)籌集、建設(shè)少量三居室、四居室房源，集中新建的項(xiàng)目，建筑面積應(yīng)不少于2000平方米或30套(間)，且項(xiàng)目中70平方米以下的小戶型要占到70%以上。利用閑置住房改造或者非居住存量房屋改建的，可適當(dāng)放寬住房建筑面積和戶型比例要求。

　　新建、配建、改造、改建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)取得《?？谑斜Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目認(rèn)定書》并竣工驗(yàn)收合格，才能交付使用。保障性租賃住房項(xiàng)目的申請(qǐng)和審核程序應(yīng)嚴(yán)格按照《海口市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書核發(fā)管理規(guī)則》執(zhí)行。

　　申請(qǐng)與配租方面，保障性租賃住房主要面向進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才以及城市基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人供應(yīng)。

　　根據(jù)征求意見稿，保障性租賃住房實(shí)行“一個(gè)家庭限租一次且限租一套”。申請(qǐng)人或其配偶已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、安居房等保障性住房，不得再申請(qǐng)保障性租賃住房。

　　申請(qǐng)人或其配偶在?？谝严硎芄沧赓U住房保障政策的，可以申請(qǐng)保障性租賃住房，但提出申請(qǐng)前應(yīng)當(dāng)停止享受公共租賃住房補(bǔ)貼或者退出配租公共租賃住房。