11月16日， 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟進(jìn)行了解讀。

　　10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%;二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

　　10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。

　　10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有47個(gè)，比上月增加2個(gè);二手住宅同比下降城市有67個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從最近市場整體走勢(shì)看，樓市在9月稍有企穩(wěn)，但政策效果只堅(jiān)持了9月上半月，10月份市場再次進(jìn)入下調(diào)過程中，政策邊際效應(yīng)降低。目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。當(dāng)下樓市依然處于探底過程中，底部還未出現(xiàn)。樓市政策特別是一線城市需要繼續(xù)加碼，否則市場下行難免。增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。