12月22日，北京市住建委、北京市住房資金管理中心、中國(guó)人民銀行北京分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)督局、北京市高院五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2023年修訂版 公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　新辦法主要作了以下重要調(diào)整：

　　一是將監(jiān)管主體由商業(yè)銀行調(diào)整為政府，監(jiān)管原則由“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用”調(diào)整為“政府監(jiān)管、社會(huì)監(jiān)督、專(zhuān)戶收存、專(zhuān)款專(zhuān)用、核定支出、違規(guī)追責(zé)”。

　　二是引入市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務(wù)承擔(dān)部門(mén)，發(fā)揮其獨(dú)立性和資金管理專(zhuān)業(yè)性?xún)?yōu)勢(shì)，強(qiáng)化對(duì)商業(yè)銀行的執(zhí)行監(jiān)管，確保對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管新的要求落實(shí)到位。

　　三是在確定監(jiān)管額度的工作中，創(chuàng)新采取施工總承包單位根據(jù)工程造價(jià)提出重點(diǎn)監(jiān)管額度及各節(jié)點(diǎn)用款額度后，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)綜合項(xiàng)目交付使用條件及開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)情況等因素核定。更好保障重點(diǎn)監(jiān)管額度資金，能覆蓋項(xiàng)目建安成本，防范項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　四是完善社會(huì)多方監(jiān)督機(jī)制，特別是要求購(gòu)房人應(yīng)將所支付的購(gòu)房款存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、資金中心門(mén)戶網(wǎng)站公示的項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并及時(shí)查看、比對(duì)監(jiān)管賬戶信息，確保個(gè)人購(gòu)房款全部存入監(jiān)管賬戶。

　　五是對(duì)原辦法中不合理、不適應(yīng)行業(yè)發(fā)展新形勢(shì)的相關(guān)規(guī)定一并進(jìn)行了優(yōu)化。

　　此前，北京已多次調(diào)整相關(guān)辦法。2010年，北京市印發(fā)了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，建立“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用”的監(jiān)管模式;2013年7月，修訂出臺(tái)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，繼續(xù)堅(jiān)持原有監(jiān)管原則對(duì)暫行辦法進(jìn)行了完善;2015年12月，對(duì)預(yù)售資金收存和支取條件進(jìn)行了微調(diào)。