剛剛過(guò)去的2023年，武漢樓市成交情況如何?數(shù)據(jù)顯示，2023年，武漢新建住房與二手住房累計(jì)銷售超21萬(wàn)套，較2022年增長(zhǎng)10%以上，武漢住房消費(fèi)依然較為旺盛。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式不斷推進(jìn)，以好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)為主的“四好”住房建設(shè)逐步成為武漢樓市高質(zhì)量發(fā)展的新趨勢(shì)。

　　新房和二手住房

　　成交齊頭并進(jìn)

　　2023年最后一個(gè)月，隨著武漢第41屆房交會(huì)收官，相關(guān)的優(yōu)惠政策即將結(jié)束，武漢樓市也迎來(lái)了交易熱潮。武漢市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，12月新建商品住房成交11496套，環(huán)比上個(gè)月的5802套上漲了98%。其中，臨近年末的每天成交數(shù)據(jù)都比較樂(lè)觀。以12月最后一周為例，12月25日至31日新建住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別是390套、427套、852套、1523套、719套、1166套、289套，一周合計(jì)成交5366套，已接近11月成交數(shù)據(jù)。

　　武漢房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)張濤對(duì)此表示，武漢這幾年每年都有30萬(wàn)左右的大學(xué)生留漢安居置業(yè)，購(gòu)房需求依然是十分強(qiáng)勁，房交會(huì)政策到2023年12月底結(jié)束，首套房的契稅全免以及二套房的契稅減免50%，另外還有購(gòu)房的一個(gè)消費(fèi)券或者是家電的消費(fèi)券1萬(wàn)元，也在當(dāng)月結(jié)束，這些實(shí)實(shí)在在的利好，給12月的成交數(shù)據(jù)帶來(lái)了持續(xù)倍增的良好表現(xiàn)。

　　隨著12月的結(jié)束，武漢2023年新建住房成交數(shù)據(jù)也出爐。數(shù)據(jù)顯示，武漢去年新建商品住房(新房住宅)成交近10.99萬(wàn)套，比2022年小幅下降。

　　2023年武漢二手房交易也突破了10萬(wàn)套。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2023年，武漢二手住房成交10.56萬(wàn)套，比2022年增長(zhǎng)39.7%，相比而言好于新房市場(chǎng)。“從數(shù)據(jù)來(lái)看，以前我們武漢的樓市是新房市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，目前是新房和二手房市場(chǎng)齊頭并進(jìn)。”張濤認(rèn)為。

　　中指研究院(華中)市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，2023年，武漢新建住房與二手住房累計(jì)銷售超21萬(wàn)套，較2022年增長(zhǎng)10%以上，這說(shuō)明武漢住房消費(fèi)依然較為旺盛，并且武漢市場(chǎng)已經(jīng)由增量時(shí)代逐步向增存并舉時(shí)代轉(zhuǎn)變，這也是一線城市的必由之路。此外，他強(qiáng)調(diào)，新房銷量多少，不再是衡量武漢房地產(chǎn)發(fā)展的唯一指標(biāo)。

　　“四好”住房

　　逐漸成為市場(chǎng)新趨勢(shì)

　　回顧2023年武漢樓市，全年整體走勢(shì)呈現(xiàn)“前高、中低、后穩(wěn)”的特點(diǎn)。去年2、3月份，新房住宅成交量接連破萬(wàn)，迎來(lái)“小陽(yáng)春”;5月房交會(huì)，當(dāng)月住房成交14088套，環(huán)比增幅達(dá)到88.2%;進(jìn)入7月后成交一度低迷。房交會(huì)疊加“漢十條”，配套出臺(tái)優(yōu)惠措施，有效促進(jìn)了住房消費(fèi)，10月市場(chǎng)立竿見影，當(dāng)月武漢新建住房成交12099套，此后逐漸進(jìn)入“平穩(wěn)期”。

　　李國(guó)政表示，2023年，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際需要，武漢持續(xù)動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整政策，從“因城施策”到“一區(qū)一策”，用好用足“政策工具箱”，發(fā)布了“漢十條”等一系列措施，有效支持剛性和改善性住房需求，保證了市場(chǎng)發(fā)展的穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)了量的合理增長(zhǎng)和質(zhì)的有效提升。隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式不斷推進(jìn)，以好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)為主的“四好”住房建設(shè)，正在逐步成為武漢樓市高質(zhì)量發(fā)展的新趨勢(shì)。

　　“當(dāng)前的武漢市場(chǎng)，品質(zhì)開始成為核心競(jìng)爭(zhēng)力，好產(chǎn)品贏得話語(yǔ)權(quán)、定價(jià)權(quán)。”李國(guó)政介紹，除了外來(lái)品牌房企，本土領(lǐng)軍企業(yè)也在不斷升級(jí)產(chǎn)品，如聯(lián)投置業(yè)打造“印系”“觀系”“璞系”三大產(chǎn)品系，武漢城建集團(tuán)推出“云系”高端產(chǎn)品。

　　李國(guó)政分析，只重?cái)?shù)量不重質(zhì)量，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展難以為繼。武漢房地產(chǎn)投資邏輯正在發(fā)生變化，在新市場(chǎng)格局下，實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)的增長(zhǎng)才是良性發(fā)展，不再把“薄利多銷”甚至虧本跑量作為第一追求?？傮w來(lái)說(shuō)，先立后破，在加快去庫(kù)存、產(chǎn)品迭代的同時(shí)，武漢市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型、建造方式轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。品牌房企圍繞好房子、好服務(wù)、優(yōu)價(jià)格，以需定供、以需定建，優(yōu)化提升配套生活服務(wù)，更好滿足當(dāng)前市場(chǎng)的有效需求。

　　武漢房地產(chǎn)

　　市場(chǎng)分化仍在延續(xù)

　　2023年9月，武漢市發(fā)布“漢十條”以提振樓市，全面取消了樓市限購(gòu)政策。二環(huán)內(nèi)受益最大，主城區(qū)熱度遠(yuǎn)高于新城區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，2023年武漢新建住房成交，6個(gè)新城區(qū)成交套數(shù)占比為36%，明顯低于以往50%左右的份額。

　　主城區(qū)改善項(xiàng)目銷售更好，成交結(jié)構(gòu)的變化，也推高了房?jī)r(jià)均值。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城價(jià)格指數(shù)顯示，從2023年8月開始，武漢新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)連續(xù)4個(gè)月同比上漲，11月同比漲幅達(dá)到1.4%。2023年，武漢3個(gè)區(qū)域新建住房成交破萬(wàn)，分別是漢陽(yáng)區(qū)、東湖高新區(qū)、洪山區(qū)。

　　除了區(qū)域分化，產(chǎn)品也出現(xiàn)分化。2023年，中指研究院華中分院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)武漢開盤232次，推出房源38331套，當(dāng)天售出8411套，平均去化率22%，降至歷史新低。“日光盤”少見，去化率超過(guò)60%的開盤僅有25次，銷售壓力可見一斑。

　　得益于區(qū)位、產(chǎn)品創(chuàng)新、改善釋放等綜合優(yōu)勢(shì)，武昌漢口中心、二七濱江新上市樓盤表現(xiàn)較好。華潤(rùn)、武漢城建集團(tuán)、電建、萬(wàn)科、建發(fā)、龍湖等新項(xiàng)目可圈可點(diǎn)，單價(jià)3萬(wàn)+樓盤，有7次開盤去化率超過(guò)60%，明顯好于市場(chǎng)平均水平。

　　與此同時(shí)，企業(yè)分化也在進(jìn)一步加劇。2023年，武漢市場(chǎng)上國(guó)央企穩(wěn)健性凸顯，通過(guò)強(qiáng)化產(chǎn)品力、交付力凸顯品牌力，銷售排行榜前30強(qiáng)中，八成以上都是國(guó)資，特別是扎根本土的武漢城建集團(tuán)、聯(lián)投置業(yè)、中建壹品等國(guó)央企，逐步成為市場(chǎng)的重要領(lǐng)軍力量。

　　李國(guó)政分析，2024年，一系列政策的疊加效應(yīng)將逐步顯效，武漢不斷推進(jìn)城中村改造、城市更新、保障房建設(shè)等工作，也有助于消費(fèi)需求的釋放。只要宏觀經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)、消費(fèi)意愿提升，2024年，武漢將迎來(lái)穩(wěn)中有升的發(fā)展新格局，在好產(chǎn)品供給增加、外來(lái)置業(yè)、改善需求釋放的共同推動(dòng)下，整體住房消費(fèi)規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)10%以上的增長(zhǎng)。