國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布3月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和1—3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況：各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大，我省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市新建商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比下降;1—3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.5%，新建商品房銷售額下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍不及預(yù)期，銷售端持續(xù)承壓，但相對(duì)2月，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量明顯上升，這是近期推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展的各項(xiàng)政策效應(yīng)積極釋放的印證。

　　回顧過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜多變，人們購(gòu)置房產(chǎn)的觀念也隨之轉(zhuǎn)變，觀望情緒濃厚。但從全國(guó)看，仍有較大的剛性和改善性住房需求，各種利好政策仍在持續(xù)挖潛。隨著全國(guó)范圍啟動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新，一些地方針對(duì)房產(chǎn)的“以舊換新”也隨之而來(lái)。

　　4月18日晚，湖南長(zhǎng)沙發(fā)出通知，明確在長(zhǎng)沙購(gòu)房，不再審查資格條件，這意味著長(zhǎng)沙全面取消住房限購(gòu)政策。同時(shí)，在長(zhǎng)沙“以舊換新”購(gòu)買新房的，也可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，享受首套房首付比例和按揭貸款利率。4月1日，河南鄭州發(fā)布促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案，計(jì)劃2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬(wàn)套，且除了鼓勵(lì)市場(chǎng)交易，還提出由鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購(gòu)二手住房，促成群眾通過(guò)“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超30城表態(tài)支持房產(chǎn)“以舊換新”。比如，江蘇鹽城、蘇州以及遼寧沈陽(yáng)等地發(fā)放“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼，浙江寧波等地聯(lián)合開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)等。

　　從市場(chǎng)行情來(lái)看，賣一買一、賣舊買新、賣小買大的改善性需求潛力還很大，只是受市場(chǎng)下行壓力影響，有“賣一、賣舊、賣小”等需求的群體，普遍抱著“再等等看”的心態(tài)或面臨房子難賣壓力。

　　近期，多地階段性取消首套房貸利率下限，同樣是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，我省青島、煙臺(tái)和濟(jì)寧三市也在其中。調(diào)整后首套房貸利率普遍降至3.45%左右，也有部分銀行針對(duì)資質(zhì)較好的貸款人最低利率降至3.25%。

　　不僅商業(yè)貸款有利好，公積金貸款也迎來(lái)新一輪調(diào)整。4月8日，廣州調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度：一人貸款最高額度增至70萬(wàn)，兩人及以上最高額度增至120萬(wàn)元。這是廣州自2015年以來(lái)，首次提升購(gòu)房公積金貸款額度。同日，蘇州推出“零存零取”公積金貸款產(chǎn)品，沈陽(yáng)放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件。與商貸相比，公積金貸款利率更低，滿足群眾剛性住房需求的特征明顯，也是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條，在減輕群眾還貸壓力的同時(shí)，也進(jìn)一步提高了公積金的使用效率。

　　住房既是民生大事，又關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？v觀當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化政策仍是迫切需求。無(wú)論是調(diào)整公積金貸款額度，還是降低房貸利率，其本質(zhì)都是降低購(gòu)房成本，進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求，也是政策端對(duì)住房消費(fèi)的繼續(xù)支持與推動(dòng)。展望后市，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，各地優(yōu)化樓市政策仍有較大空間，二季度房地產(chǎn)相關(guān)支持政策力度或?qū)⒗^續(xù)加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的下行趨勢(shì)有望緩解，但市場(chǎng)信心和行業(yè)企穩(wěn)仍需時(shí)間。