4月28日下午，沈陽市皇姑區(qū)首府新區(qū)北陵農(nóng)場(一期)、鴨綠江北街西2宗地塊出讓，以掛牌交易方式均由萬科摘得。其中北陵農(nóng)場(一期)地塊成交單價5000元/平方米，鴨綠江北街西地塊成交單價5000元/平方米，兩宗地塊成交總價4.86億元。

　　圖片來源：沈陽市自然資源局

　　不到1個月時間，沈陽已迎來兩家品牌房企入駐。4月2日，金地管理成功簽約雅馨苑北-1項目全過程代建業(yè)務(wù)，項目同樣位于沈陽市皇姑區(qū)首府新區(qū)，也是繼金地江山風(fēng)華后首府新區(qū)第二個金地項目。

　　2018年以來，首府新區(qū)板塊內(nèi)有多宗地塊先后亮相，集中在北二環(huán)附近有7宗地塊，分別是2019年萬科摘牌的西窯鋼材市場地塊(一期)-1地塊、西窯鋼材市場地塊(一期)-2地塊，2020年金地競得西窯二期-1A地塊、華潤置地競得東窯地塊，2021年旭輝競得的西窯二期-1B地塊、萬科競得的西窯二期-2地塊，以及2023年首府科創(chuàng)掛牌交易成交的雅馨苑北-1地塊。

　　首府新區(qū)鴨綠江北街西側(cè)區(qū)域，不僅有此次出讓的兩宗住宅用地尚未開發(fā)，周邊尚有大量儲備用地待出讓，是未來區(qū)域發(fā)展的重要力量。

　　目前首府新區(qū)教育配套齊全，寧山路小學(xué)未來校區(qū)和43中學(xué)未來校區(qū)均已開學(xué)。交通方面，區(qū)域內(nèi)地鐵六號線已在建設(shè)中，113、281等線路公交通達市內(nèi)主要商圈。首府新區(qū)萬科首府未來城等項目均已入住，社區(qū)底商相對成熟。

　　首府新區(qū)所在的沈陽市皇姑區(qū)成交表現(xiàn)較好。3月，皇姑區(qū)新房成交量3.2萬平方米，在市內(nèi)9區(qū)新房成交中排名第二。新峰數(shù)據(jù)顯示，截至目前，該區(qū)新建商品住宅庫存已由去年一季度的65萬平方米大幅降至40萬平方米，累計去化高達15萬平方米。

　　近兩年，沈陽土地出讓地塊均為無溢價成交，成交量從2021年的338.82萬平方米跌至2022年的76.7萬平方米，再到2023年的59萬平方米。土地成交縮量的同時沈陽土地供應(yīng)更注重地塊質(zhì)量，這使得入市地塊兼具較高的發(fā)展?jié)摿屯顿Y價值，更加適應(yīng)目前市場需求。

　　2023年末，中海地產(chǎn)摘得渾南區(qū)高深東路南-1地塊，成交樓面價5500元/建筑平方米，無溢價率。該地塊價格較2021年同區(qū)域成交地塊價格下調(diào)幅度較大，同時地理位置優(yōu)越、配套成熟，打破了沈陽宅地市場近兩年無央企拿地的困局。

　　同地方國企托底拿地不同，中海、榮信等品牌房企積極拿地后，都高調(diào)宣布了拿地信息，表明開發(fā)信心較強，未來項目快速入市的可能性更大。其中，中海2023年末摘得地塊已于今年3月開盤。

　　有分析認為，沈陽房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)健的關(guān)鍵要素有兩大方面：一是沈陽每年人口流入規(guī)模遠超10萬人。二是沈陽主要經(jīng)濟指標(biāo)增速持續(xù)高于全國、全省。今年一季度，全市地區(qū)生產(chǎn)總值1830.5億元，同比增長6.2%，經(jīng)濟加速起勢。

　　4月26日，在沈陽市房產(chǎn)局主辦的沈陽房地產(chǎn)發(fā)展研討會上，遼寧大學(xué)教授曲賾勝表示，沈陽城市建設(shè)水平排名靠前，城市建設(shè)成果離不開房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和投入。2023年中國城市發(fā)展研究院發(fā)布的《城市建設(shè)水平綜合評估報告》顯示，沈陽在全國城市建設(shè)水平排名中位列第11位。