“2024年以來，北京經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，政策的持續(xù)發(fā)力逐步顯現(xiàn)效果。企業(yè)整體的辦公需求釋放較緩，但租金持續(xù)調(diào)整預(yù)計將在下半年對市場活躍度的提升產(chǎn)生積極影響。“仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的2024年上半年北京房地產(chǎn)市場報告顯示，北京市甲級辦公樓市場空置率小幅上升0.3個百分點(diǎn)至12.1%。平均租金在持續(xù)震蕩下行，二季度，北京市甲級辦公樓市場平均租金環(huán)比下滑3.3%，同比下降12.7%。“需求復(fù)蘇或需更長時間，全市租金將在2024年進(jìn)一步下探。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示。

　　投資方面，為應(yīng)對市場周期性調(diào)整，部分房企加快處置核心資產(chǎn)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)6月7日將其在頤堤港二期商業(yè)綜合體項(xiàng)目中所持有的64.79%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國人壽及太古地產(chǎn)，交易總價約40億元。報告提出，二季度大宗交易以小金額成交為主，活躍于市場中的投資人以內(nèi)資買家為絕對主力，運(yùn)營表現(xiàn)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)成為投資者的關(guān)注重點(diǎn)。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“目前北京投資市場相對較為平靜，但我們看到資產(chǎn)處置有所增多，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上架將為買家創(chuàng)造低位收購的機(jī)會。”

　　此外，北京高端住宅市場持續(xù)低位運(yùn)行。新增供應(yīng)下降和購房者觀望情緒濃重等因素持續(xù)抑制購房需求。第二季度，北京高端住宅市場共成交643套，同比下降68.6%。市場去化承壓，以價換量趨勢加速。隨著年中沖刺節(jié)點(diǎn)的到來，開發(fā)商加大折扣力度，帶動高端住宅新房價格環(huán)比下降1.5%。

　　報告預(yù)計房地產(chǎn)市場寬松政策將持續(xù)加碼，市場仍待修復(fù)。北京于4月末宣布放松五環(huán)外限購政策，允許符合條件的人群在五環(huán)外多購買一套住房，新政短期內(nèi)提振了市場活躍度。“當(dāng)前，北京限購政策仍較為嚴(yán)格，具備優(yōu)化空間，預(yù)計下半年政策放寬將延續(xù)漸進(jìn)適度節(jié)奏，以提振市場信心。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示，成交增長動能仍待加強(qiáng)，以價換量趨勢或持續(xù)，短期內(nèi)新房價格調(diào)整壓力仍在。近期土地市場降溫或?qū)е赂叨俗≌?yīng)放量收縮，帶動部分需求轉(zhuǎn)至二手房市場，二手房價格跌幅有望收窄。