香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布，2024年6月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)為301.8點(diǎn)，比上月下降1.24%，連續(xù)兩個(gè)月下降，與去年同期比較則下降13.1%，并創(chuàng)近8年以來(lái)新低。

　　香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，受新盤(pán)低價(jià)開(kāi)售拖累，二手樓價(jià)乏力，導(dǎo)致6月樓價(jià)下降。香港樓價(jià)連降兩個(gè)月已完全蒸發(fā)“撤辣”(即撤銷(xiāo)所有住宅物業(yè)需求管理措施)后3月及4月兩個(gè)月累積的升幅。

　　陳海潮認(rèn)為，新盤(pán)低價(jià)策略未變，今年第三季樓價(jià)會(huì)進(jìn)一步受壓。展望第四季，若減息能夠?qū)崿F(xiàn)，樓價(jià)有望橫行整固，那么全年樓價(jià)降幅會(huì)維持5%左右;若減息速度及力度不理想，全年降幅會(huì)擴(kuò)大。

　　私人住宅樓價(jià)下降的同時(shí)，租金錄得上升。數(shù)據(jù)顯示，今年6月私人住宅租金指數(shù)為189點(diǎn)，比上月上升0.16%，連升4個(gè)月，比去年同期升4.48%，創(chuàng)4年半以來(lái)新高。

　　陳海潮相信，在暑期旺季效應(yīng)下，更多留學(xué)生租住單位，加上專才流入不斷，租金會(huì)在未來(lái)兩個(gè)月錄得較大升幅，整體租務(wù)市場(chǎng)及租金走勢(shì)仍然看漲。