大陽溝57號老鄰里搬進“自定義”的新家，石榴新村老地方原地“點菜式”起新房……南京市城市更新項目正如火如荼推進中，居民唱“主角”，共商共建出的家是什么樣?

　　原址翻建

　　大陽溝57號一年完成建設交付

　　4月5日，大陽溝57號居民嚴大爺開始驗收剛裝修好的新家。“當時我就是想要屋內(nèi)亮一點的，現(xiàn)在這戶型采光挺好，住進來心也敞亮了。”嚴大爺說。

　　站在秦淮區(qū)大陽溝路邊，一座米黃與咖色相間的三層住宅樓引人注目。走進嚴大爺?shù)募?，獨立的臥室、廚房、衛(wèi)生間，還有一處小客廳。“天然氣、自來水和寬帶用起來都更方便了!”嚴大爺說。

　　大陽溝57號2幢、3幢由于建成年代久遠，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋被評定為C級險房。按照原址、原面積、原高度“三原”原則，大陽溝57號2、3幢進場施工，歷時一年便完成原址翻建。

　　大陽溝57號原有27戶居民，最小的一戶面積還不到10平方米，每戶的居住需求不盡相同。建設單位南京白房公司相關負責人介紹，項目通過優(yōu)化設計，更新中將原來的兩幢并為一幢，推出了十余種戶型。

　　“現(xiàn)在的戶型，是根據(jù)不同住戶的需求和實際情況來設計的，有像嚴大爺家三室一廳的，還有兩室一廳和一室一廳的，同時保證每戶都有獨立陽臺、廚房、衛(wèi)生間。”建設單位相關負責人向介紹道。

　　大陽溝老舊住宅片區(qū)更新項目是江蘇省首批城市更新試點項目，目前已實施了老舊小區(qū)改造、危房消險等工作，未來將持續(xù)推進棚戶區(qū)翻改建、街巷微更新及低效樓宇利用等，持續(xù)提升片區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)，惠及居民110多戶。

　　共商共建

　　石榴新村居民參與改造全過程

　　4月8日下午，石榴新村的常阿姨和老鄰居們相約來看房。“當時我們都提了意見，現(xiàn)在房子要建好了，大家都等不及啦，想著提前來看看。”常阿姨說，“看到新房子穩(wěn)當了，心里就踏實了。”

　　在新街口商圈幾百米外，石榴新村建設如火如荼。曾經(jīng)的石榴新村房屋老化，街巷狹窄，是典型的“城中村”。被納入城市更新項目后，石榴新村變“傳統(tǒng)征收”為“包容更新”，探索出一條“以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購、優(yōu)先購買原地商用房屋相結(jié)合”的新路徑。

　　項目告別了傳統(tǒng)的“拆遷走人”方式，采取居民全程參與的共商共建機制，居民廣泛參與政策制定、設計改造全過程。尊重居民選擇意愿的前提下，項目從戶型格局、房間數(shù)量、功能分隔等細節(jié)入手，經(jīng)過70多輪修改調(diào)整，確保更新改造后“分得開、住得下”。

　　新建的石榴新村共6幢小樓，其中4幢已拆除外部腳手架。柔和的淺灰色外立面在春日的陽光下明亮舒展，工人正在給外墻刷真石漆，內(nèi)部在安裝水電，預計今年底竣工。

　　石榴新村總建筑面積2.36萬平方米，新建建筑最高11層、最低4層。建設單位南京越城集團白下房產(chǎn)經(jīng)營公司負責人介紹，除了新建改善性住宅建筑，還配套建設服務商業(yè)用房和6000平方米的地下車庫，力爭明年讓居民回遷，住進真正的石榴“新”村。

　　今年，南京共有居住、生產(chǎn)、公共、綜合4大類40個城市項目持續(xù)推進，居住類項目中，除了石榴新村和大陽溝片區(qū)，小松濤巷等也在更新中。南京在對居住類項目進行更新時，將尊重建筑原始風貌和群眾的居住需求，精細實施留改拆，為市民帶來更加宜居便利的生活空間。(姜婧儀)