5月22日，廈門市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例的通知》。其中明確，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買本市首套住房的，最低首付款比例為15%;申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買本市第二套住房的，最低首付款比例為25%。

　　政策自2024年5月22日起執(zhí)行。購(gòu)買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買二手住房的，以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　不止公積金貸款降首付比，廈門商貸首付比例和房貸利率也同步下調(diào)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)，5月22日，廈門多家銀行下調(diào)首付比例以及房貸利率，并于2024年5月22日(含)執(zhí)行。其中首套比例以“購(gòu)房合同”簽訂時(shí)間為認(rèn)定時(shí)點(diǎn)，執(zhí)行利率以“貸款合同”簽訂時(shí)間為認(rèn)定時(shí)點(diǎn)。首套首付不低于15%，二套不低于25%;首套房貸(商貸)利率下調(diào)為3.3%，二套降為3.75%。

　　澎湃新聞?dòng)浾弋?dāng)日致電招商銀行廈門一支行，該支行經(jīng)理向記者確認(rèn)了這一消息，并表示17:30收到了內(nèi)部的通知郵件。符合首套房條件的話，申請(qǐng)住房貸款執(zhí)行最低15%首付比例。

　　值得一提的是，廈門于去年11月15日發(fā)文宣布全面取消限購(gòu)，多子女家庭買二套住房認(rèn)定為首套。

　　克而瑞(福建區(qū)域)認(rèn)為，此次“降首付比例+降利率”組合拳的出擊，降低居民購(gòu)房門檻的同時(shí)，也著力節(jié)約居民購(gòu)房成本，是實(shí)實(shí)在在減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，利于剛需/剛改客群進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求。

　　此前，廈門已下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月20日，廈門市住房公積金中心公布，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行;5月18日以前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款仍執(zhí)行原貸款利率，自2025年1月1日起按調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行。

　　廈門市公積金管理中心舉例解釋，以繳存人購(gòu)買首套房貸款144萬(wàn)元、貸款期限為30年(等額本息)為例計(jì)算，調(diào)整前每月應(yīng)還本息為6149.04元，總利息支出77.37萬(wàn)元，調(diào)整后每月應(yīng)還本息為5955.23元，總利息支出70.39萬(wàn)元，總利息支出節(jié)省了6.98萬(wàn)元，繳存人每月應(yīng)還款減少193.81元，進(jìn)一步減輕繳存人的還貸壓力，有力支持繳存人住房消費(fèi)。

　　中原地產(chǎn)廈門研究院也以為，此次首付比例、公積金貸款利率以及商業(yè)貸款利率下調(diào)，政策力度大，一方面有效提振市場(chǎng)信心，另一方面降低客戶購(gòu)房門檻以及較大幅度減輕月供壓力，強(qiáng)勢(shì)支持客戶的購(gòu)房需求;疊加近期多盤“降價(jià)”激發(fā)客戶購(gòu)房意愿，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)熱度將有所回升。

　　中原地產(chǎn)表示，目前首付、利率已降至歷史最低，短期內(nèi)再次下調(diào)可能性小(除非5年LPR下調(diào));目前居民收入預(yù)期弱，房?jī)r(jià)下行仍是制約客戶購(gòu)房置業(yè)的主要因素，若后續(xù)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，預(yù)計(jì)未來(lái)或?qū)⒊雠_(tái)力度更大的房地產(chǎn)支持政策，如下調(diào)稅費(fèi)等。

　　根據(jù)世聯(lián)行5月21日數(shù)據(jù)，廈門市上周(5月13日-19日)全市新增批售住宅供應(yīng)40套，批售面積0.42萬(wàn)平方米;全市商品住宅共計(jì)成交250套，環(huán)比上漲32.98%;成交面積2.68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31.01%;成交均價(jià)為37874元/平方米，環(huán)比上漲12.23%。

　　世聯(lián)行表示，市場(chǎng)持續(xù)以價(jià)換量，成交回升，但仍處低位運(yùn)行，以去庫(kù)存主，成交面積較前一周環(huán)比漲幅超兩成，為2.68萬(wàn)平方米，全市六區(qū)四漲兩跌，成交均價(jià)環(huán)比漲超一成，為3.79萬(wàn)元/平方米。