在杭州房地產(chǎn)市場由速度競爭轉(zhuǎn)向質(zhì)量競爭的背景下，改善型住宅的關(guān)注度持續(xù)上升。位于臨平東湖新城核心區(qū)域的中交·荷語江山府，憑借較為系統(tǒng)的建設(shè)管理與相對完整的配套基礎(chǔ)，逐漸成為該板塊內(nèi)具有一定代表性的改善型項(xiàng)目，其建設(shè)過程也折射了區(qū)域城市化推進(jìn)下的居住需求趨勢。
區(qū)域建設(shè)加速落地 城市資源體系逐步成型
過去兩年，東湖新城的城市化進(jìn)程明顯加快。軌道交通、醫(yī)療服務(wù)、生態(tài)公園以及商業(yè)配套同步推進(jìn)，使得板塊整體生活便利度有了較大提升。地鐵9號線貫通后，通勤效率改善明顯;龍安湖公園投入使用，為片區(qū)提供了稀缺的城市綠地;商業(yè)綜合體擴(kuò)容提升了區(qū)域的消費(fèi)活力。
荷語江山府位于板塊中心位置，步行范圍內(nèi)即可覆蓋交通、商業(yè)與公共服務(wù)設(shè)施，形成了較為緊湊的生活圈結(jié)構(gòu)。在改善型需求注重的“生活半徑”維度上，項(xiàng)目具備一定的吸引力，這也解釋了其在市場中的關(guān)注度保持相對穩(wěn)定。
建設(shè)管理體系較為嚴(yán)謹(jǐn) 工程質(zhì)量成為項(xiàng)目亮點(diǎn)之一
在工程建設(shè)方面，項(xiàng)目采用較嚴(yán)格的質(zhì)量控制體系，從前期圖紙深化與技術(shù)交底，到施工結(jié)構(gòu)工藝、節(jié)點(diǎn)檢測、材料選型等環(huán)節(jié)均有明確流程。裝配式體系、鋁模工法及BIM技術(shù)的使用，使得施工過程的誤差率和交付穩(wěn)定性有所提升。
例如，地下室凈高優(yōu)化、廚衛(wèi)節(jié)點(diǎn)深化處理、外墻耐候材料應(yīng)用等措施，顯示出項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在提升使用體驗(yàn)方面的努力。此外，針對住宅常見滲漏問題，項(xiàng)目設(shè)置了多道防水防護(hù)體系，以增強(qiáng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和使用壽命。這些做法在當(dāng)前改善型住宅競爭中具有一定參考價值。
空間設(shè)計更強(qiáng)調(diào)實(shí)際使用 戶型功能性成為關(guān)注焦點(diǎn)
近年來，改善型住房的需求從“大面積”轉(zhuǎn)向“高適配度”，更關(guān)注空間是否滿足家庭成長周期所需。荷語江山府推出了多個面積段的戶型產(chǎn)品，重點(diǎn)圍繞采光尺度、動靜分區(qū)、收納空間和家庭共享空間進(jìn)行改良。
部分戶型通過擴(kuò)大面寬、優(yōu)化開間比例等方式提升舒適度;部分戶型深度調(diào)整功能間關(guān)系，如將書房、次臥及家庭活動區(qū)做靈活呈現(xiàn)，以適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)和生活方式。同時，項(xiàng)目在裝修配置上采用了中央空調(diào)、地暖、廚房三件套等較為普遍的改善型配置，并預(yù)留智能家居接口，保持后期適配彈性。
社區(qū)生活場景逐步完善 居住氛圍建設(shè)持續(xù)推進(jìn)
隨著交付節(jié)點(diǎn)臨近，項(xiàng)目對社區(qū)生活場景的構(gòu)建也逐步展開。當(dāng)前開放的公共區(qū)域顯示了較多面向全年齡段家庭的設(shè)計，包括兒童活動區(qū)、閱讀角、運(yùn)動空間等多類型架空層設(shè)置，能夠承載多樣化的社區(qū)生活需求。
此外，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)開展了部分社群活動，嘗試通過興趣聚合方式增強(qiáng)鄰里互動，為未來社區(qū)的活躍度和凝聚力奠定基礎(chǔ)。在注重生活體驗(yàn)的改善型市場，這類社區(qū)實(shí)踐成為重要加分項(xiàng)。
一個項(xiàng)目的呈現(xiàn) 映照城市居住品質(zhì)的提升方向
從整體表現(xiàn)來看，荷語江山府的建設(shè)體系與呈現(xiàn)方式，展示了改善型項(xiàng)目在工程工藝、居住體驗(yàn)、社區(qū)營造和城市資源利用等多個維度的綜合思路，也在一定程度上反映了東湖新城板塊在發(fā)展階段中的品質(zhì)提升趨勢。
隨著城市更新與區(qū)域開發(fā)進(jìn)一步深化，改善型居住需求仍將保持活躍，板塊內(nèi)的住宅產(chǎn)品也將在功能性、質(zhì)量與服務(wù)等方面不斷迭代。作為東湖新城當(dāng)前具有代表性的項(xiàng)目之一，荷語江山府的建設(shè)實(shí)踐，為觀察區(qū)域居住品質(zhì)發(fā)展提供了一個可參考的切面。(文/方秋萍)
