2025年11月21日，中交˙未來云湖示范區(qū)在富春灣新城核芯區(qū)盛大開放，以“AI+智慧好房”的創(chuàng)新實踐，為富春灣新城智慧人居樹立新的標桿。作為浙江省第二批未來社區(qū)試點項目、國家“好房子”政策的堅定踐行者，該項目由中交城投全資控股操盤，深度融合“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心標準，通過“三大智能體+六大智慧場景”的創(chuàng)新架構，將科技融入生活肌理，讓“會思考、有溫度、能進化”的社區(qū)生活照進現(xiàn)實。

　　一、政策領航，央企匠心筑就民生項目

　　作為“城市合伙人”，自2019年以“杭黃高鐵一平方公里綜合開發(fā)項目”扎根富春灣新城以來，中交城投便始終秉持“投資城市、融入城市、服務城市”的初心，深入踐行“政府與企業(yè)深度合作，企業(yè)與城市共同發(fā)展”的理念，不僅推動片區(qū)基礎設施、配套設施迭代升級，更積極引入優(yōu)質教育資源，全力構建“15分鐘便民生活圈”，讓社區(qū)成為宜居宜業(yè)的理想之境。

　　2025年，全國兩會政府工作報告首次將“好房子”寫入國家政策，標志著中國住房市場從“規(guī)模擴張”向“品質升級”的深刻轉型。住建部明確的“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準，為行業(yè)發(fā)展劃定新航向。在此背景下，中交˙未來云湖以浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建為契機，肩負“政策引領+市場破局”的雙重使命，以智慧科技賦能品質升級，深度匹配政策導向，起到“政府民生工程帶頭”的作用，既滿足政策對“好房子”的要求，更回應市場對高品質住宅的迫切需求，為區(qū)域市場注入良性發(fā)展動能。

　　二、“三大智能體+六大場景”，解鎖全場景智慧生活

　　中交˙未來云湖創(chuàng)新性構建“家庭智能體、小區(qū)智能體、社區(qū)智能體”三大載體，依托ALOT物聯(lián)網技術實現(xiàn)有機銜接，打造六大高頻智慧場景，精準破解居民生活痛點。家庭智能體聚焦居家安全與舒適，集成智能安防、環(huán)境調控等功能;小區(qū)智能體側重公共服務與管理，涵蓋機器人服務、無感通行等系統(tǒng);社區(qū)智能體有效聯(lián)動周邊便民配套，打通服務最后堵點。

　　1. 全屋智能家居場景?；A配置涵蓋智能鎖、煙感探測器、燃氣泄漏報警器、人體存在傳感器、智能窗簾、音響、開關及照明設備，同時提供推窗器等可選配置。這一系統(tǒng)充分體現(xiàn)“以人民為中心”的發(fā)展思想，既落實“居住品質提升”“適老化改造”等民生政策，又通過科技手段精準匹配業(yè)主多樣化居住需求，打造安全舒適的智慧家居環(huán)境。

　　2. 智能配送機器人場景。配置智能配送機器人，實現(xiàn)全小區(qū)快速相應，一是實施初期即可服務業(yè)主及快遞、外賣從業(yè)人員，有效解決“既要安全又要快速”問題;二是建成交付后將進一步整合小區(qū)便民商圈，實現(xiàn)生活物資“從商圈到家門”的直接配送，既滿足業(yè)主“一桶水、一袋米、大件快遞”的便捷需求，又助力“一刻鐘便民生活圈”建設，推動社區(qū)商業(yè)數字化轉型，提升基層服務供給效能。

　　3. 垃圾回收機器人場景。配置垃圾回收機器人實現(xiàn)全小區(qū)覆蓋，通過“線上預約、上門回收”模式，有效解決現(xiàn)代居民不愿意下樓扔垃圾的痛點。

　　4. 無感通行場景。區(qū)別于傳統(tǒng)門禁，創(chuàng)新實現(xiàn)“業(yè)主+服務機器人”雙主體無感通行，同步聯(lián)動電梯控制系統(tǒng)。這一設計既解決業(yè)主“拎物開門不便、等待電梯耗時”的民生問題，又從治理層面提升社區(qū)出入管理的精準度：一方面提升人員通行效率;另一方面通過機器人“自主通關”適配智慧服務場景，為后續(xù)更多智能設備進社區(qū)、服務業(yè)主奠定基礎，是“科技賦能社區(qū)精細化管理”的具體實踐。

　　5. 全維智能監(jiān)控場景。構建“周界安防攝像機+重點區(qū)域AI攝像機+高空拋物攝像機”的立體化安防體系，配備算法服務器實現(xiàn)“軌跡查詢、主動預警、事件溯源”三大功能。該系統(tǒng)深度契合“平安中國”建設要求，將社區(qū)安防從“被動處置”提升為“主動防控”，以科技手段筑牢安全防線，成為建設“平安社區(qū)”的核心支撐。

　　6. 地下車庫物聯(lián)網智能照明場景。采用“人來燈亮、人走燈緩滅”的智能控制邏輯，相比傳統(tǒng)照明可節(jié)能60%以上，既踐行“雙碳”目標、推動“綠色社區(qū)”建設，又通過“隨人亮燈”的設計，為業(yè)主歸家提供清晰照明，實現(xiàn)“節(jié)能效益與使用體驗”的雙贏，彰顯綠色發(fā)展理念。 中交˙未來云湖項目始終堅持硬件不是技術的堆砌而是技術的融合，為確保應用場景相互賦能，根據未來社區(qū)要求及居民對“全場景智慧生活”的核心需求，打造“1+3+N”智能融合技術架構——以“未來云湖智慧運營平臺”為核心中樞，串聯(lián)“家庭、小區(qū)、社區(qū)”3大智能體，賦能N個生活場景聯(lián)動。這種架構不僅破解傳統(tǒng)智慧社區(qū)“設備各自為戰(zhàn)”的痛點，更讓三大智能體形成“互為支撐、協(xié)同賦能”的生態(tài)，將“安全、舒適、綠色、智慧”理念貫穿社區(qū)建設全過程，讓智慧生活從“單點智能”升級為“全局智聯(lián)”，用技術融合編織更有溫度的社區(qū)生活網絡。

　　三、科技賦能民生，收獲市場與政府雙重認可

　　“垃圾回收不用下樓，外賣機器人直接送到家門口，年輕人的生活需求被精準拿捏了!”開放當日，到訪客戶對項目的智慧場景給予一致好評。無論是小面積戶型實現(xiàn)的“改善級體驗”，還是智慧化帶來的生活便利與安全保障，都讓項目成為區(qū)域高品質住宅的新范式。更有客戶表示，看好項目的智慧化差異化定位與政策支持帶來的長期保值潛力。

　　項目的創(chuàng)新實踐也獲得政府部門的認可與培育支持。在2025年杭州AI開源生態(tài)大會上，“富陽杭黃未來社區(qū)AI驅動的小區(qū)智能體項目”入選杭州市人工智能場景開放示范“場景機會清單”，隨后更被納入杭州市2025年“人工智能+”場景創(chuàng)新聯(lián)合體重點培育項目。作為富春灣新城首個落地的智慧社區(qū)，中交˙未來云湖正推動區(qū)域房地產從傳統(tǒng)住宅開發(fā)向高質量服務型社區(qū)轉型，為新城吸引科創(chuàng)人才、產業(yè)精英，實現(xiàn)“工作在此、生活在此”的職住平衡，助力新城樹立“綠色、智慧、高端”的區(qū)域新形象。

　　中交城投相關項目負責人表示，未來將繼續(xù)以央企責任與擔當，高標準推進項目建設。作為“創(chuàng)新領先的美好生活發(fā)展商”，中交城投將繼續(xù)深度融入富春灣新城建設，在完善區(qū)域功能、提升人居品質、改善民生福祉的道路上持續(xù)發(fā)力，為更多家庭帶來智慧美好的居住體驗。

　　從政策響應到實踐創(chuàng)新，從技術突破到民生落地，中交˙未來云湖項目“AI+智慧好房”的創(chuàng)建，既是響應國家“好房子”政策、引領行業(yè)品質升級的主動擔當，也是破解區(qū)域市場無序競爭、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，更是以智能科技重塑人居體驗、推動房地產行業(yè)高質量轉型升級的重要實踐。