當(dāng)百年老廠房變身網(wǎng)紅文創(chuàng)園，當(dāng)老舊小區(qū)長出“空中花園”，當(dāng)玻璃幕墻化身“發(fā)電面板”，這些正在中國城市里發(fā)生的“空間魔法”，究竟靠什么得以實現(xiàn)?答案，可以在一場聚焦城市未來的行業(yè)盛會中找尋。
近日，第七屆建筑改造和城市更新學(xué)術(shù)年會以“文脈賡續(xù) 智慧煥新”為主題，從政策解讀到技術(shù)落地，從文化傳承到產(chǎn)業(yè)激活，多維度拆解存量時代城市更新的“中國方案”，讓老建筑、老空間在創(chuàng)新實踐中重獲新生。
會議由華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計研究院有限公司、上海建工集團(tuán)股份有限公司、上海建科咨詢集團(tuán)股份有限公司、中建研科技股份有限公司、中國建筑科學(xué)研究院有限公司、中國建筑學(xué)會建筑改造和城市更新專業(yè)委員會聯(lián)合主辦。
“四好建設(shè)”勾勒民生導(dǎo)向
的更新藍(lán)圖
“當(dāng)前，城市更新已經(jīng)成為全國上下全面推進(jìn)的綜合性、系統(tǒng)性的戰(zhàn)略行動，這為我們的行業(yè)發(fā)展提供了重要的機(jī)遇。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司城市更新規(guī)劃處處長王希希在致辭中強(qiáng)調(diào)，還要系統(tǒng)推進(jìn)“四好”建設(shè)，即好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，同時在工作方法上創(chuàng)新城市更新的可持續(xù)模式，即做好資金、資源、治理的可持續(xù)。
這一方向在地方實踐中已結(jié)出碩果。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會二級巡視員俞恩澤介紹，2025年上海市政府工作報告明確提出要深入實施城市更新行動，完成老舊住房改造1200萬平方米，推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。
據(jù)了解，2022年上海入選全國首批城市更新試點城市以來，先后出臺《上海城市更新條例》，組建城市更新中心，建立“1+10+X”政策框架，創(chuàng)新提出“三師聯(lián)創(chuàng)”“五全聯(lián)動”“六步工作法”等工作機(jī)制，推動區(qū)域更新、社區(qū)更新、建筑更新協(xié)同聯(lián)動，打造了一批具有示范效應(yīng)的更新樣板，努力讓上海更有溫度、更有韌性、更有活力。
華建集團(tuán)副總裁周靜瑜表示，集團(tuán)發(fā)揮在規(guī)劃設(shè)計整個產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，系統(tǒng)構(gòu)建全要素、全流程、全專業(yè)的核心技術(shù)矩陣。今年已搭建城市更新技術(shù)中心平臺、成立城市更新技術(shù)更新聯(lián)盟。集團(tuán)旗下本土龍頭設(shè)計企業(yè)華東院具備豐富且成熟的片區(qū)更新總控經(jīng)驗，覆蓋歷史街區(qū)及歷史風(fēng)貌保護(hù)、空港交通樞紐、高層商務(wù)樓宇、商業(yè)建筑更新改造等系列專業(yè)領(lǐng)域的全鏈條專業(yè)服務(wù)，在“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)、老舊小區(qū)改造方面積累了成功案例和研究成果，目前正探索形成更多城市更新的上海樣板，賦能城市活力生長。
華東院黨委副書記、總經(jīng)理、總建筑師牛斌認(rèn)為，當(dāng)下城市更新轉(zhuǎn)型背景下的技術(shù)賦能模式值得更多關(guān)注和思考，城市發(fā)展的核心意義是對人的多維需求的響應(yīng)和滿足，基于此，在城市更新持續(xù)轉(zhuǎn)型的時代，仍應(yīng)回歸本質(zhì)，創(chuàng)新思維，通過新的共生生態(tài)關(guān)系的塑造，賦能全類型城市更新全周期可持續(xù)進(jìn)步，推動城市新文脈塑造、行業(yè)新技術(shù)創(chuàng)建。
技術(shù)筑牢根基
智慧運維讓老建筑更宜居
“當(dāng)前城市已經(jīng)邁入以提升城市韌性，改善人居品質(zhì)為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段，城市更新已經(jīng)不再是簡單的翻新建筑，而是以提升城市韌性，改善人居品質(zhì)為核心的深度變革。”中國建筑科學(xué)研究院有限公司黨委副書記、總經(jīng)理樊金龍透露，建研院依托自主研發(fā)的BIMBase平臺、愛思智測系統(tǒng)、高層建筑結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測、抗震消能減震等產(chǎn)品，在北京十大建筑加固改造、字節(jié)跳動總部改造、北京中坤廣場改造項目等一系列重點工程建設(shè)提供強(qiáng)有力的科技支撐，實現(xiàn)了技術(shù)集成與模式創(chuàng)新。
中建研科技股份有限公司黨委書記、董事長劉軍進(jìn)介紹了“1234”城市更新綜合解決方案，即“一體化全流程、雙內(nèi)核筑根基、三維度提品質(zhì)、四舉措創(chuàng)效能”，為數(shù)百項改造更新項目注入多元價值。
以北京快手項目為例，20萬平方米、可容納2萬人。“在前期采取了非常詳盡的盡調(diào)，通過‘體檢’發(fā)現(xiàn)問題，精準(zhǔn)進(jìn)行更新實踐。”劉軍進(jìn)介紹，中建研在更新中加入智慧運維系統(tǒng)，實現(xiàn)舒適與節(jié)能雙贏。
文化喚醒記憶
讓老空間留住鄉(xiāng)愁、裝下新日子
同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授常青以福州中洲島項目為例介紹，盡管島上多數(shù)建筑在20年前已完成拆除，但此次更新中，因核心主體建筑需保留，團(tuán)隊最終選擇拆除西部相對老化的住宅樓，并保留東區(qū)主體歐陸風(fēng)，進(jìn)行改良，再用天橋把兩者連起來形成廣場，改造后在今年中秋變成了福州的熱點，和煙臺山合在一起變成整個福州城最重要的觀光點。
華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計研究院資深總建筑師汪孝安分享上海實踐時提到：“華東院在城市更新大背景下提出‘更新+’理念，構(gòu)筑‘1+1+N’框架，形成‘規(guī)、策、算’一體以及城市更新與歷史保護(hù)建筑‘雙軌制、雙引擎’的業(yè)務(wù)模式。”
以上海M50創(chuàng)意園區(qū)為例，將上世紀(jì)50年代的紡織廠房保留鋸齒形屋頂、紅磚墻體等歷史風(fēng)貌，內(nèi)部改造為高挑空展廳、設(shè)計師工作室，如今聚集了100多家文創(chuàng)企業(yè)，每年舉辦展覽超200場。
在武康路街區(qū)改造中，堅持“最小干預(yù)”原則，僅修復(fù)老洋房外立面、規(guī)整沿街商鋪招牌、增設(shè)無障礙坡道與休息長椅，讓這條百年馬路的文化氛圍更濃。
“城市更新的底層邏輯就是產(chǎn)業(yè)的不斷迭代煥新，產(chǎn)業(yè)和城市是內(nèi)容和形式、功能和空間的互動發(fā)展。”上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院首席研究員夏雨提出，“城市更新最根本的是圍繞人的全面發(fā)展，要為新經(jīng)濟(jì)、新消費、新人群、新生活營造新空間和新環(huán)境，而老廠房、老倉庫、老碼頭、老糧倉等是重要載體。”
(史博臻)
