老建筑改出新風(fēng)貌、老城區(qū)居民有了新生活、老街區(qū)變身農(nóng)文旅綜合體、老廠區(qū)升級(jí)成產(chǎn)業(yè)新引擎……一度沉寂的老舊城區(qū)舊貌換新顏，蝶變?yōu)楣彭嵟c新景交融、歷史與時(shí)尚交匯的“城市會(huì)客廳”。

　　近年來(lái)，伴隨著城市更新持續(xù)推進(jìn)，一場(chǎng)“變形記”正在湖南省洪江市上演，有效激發(fā)、延續(xù)了老舊城區(qū)的活力。

　　立足老建筑改出新風(fēng)貌

　　“愿天下人都有飽飯吃”——72年前，“共和國(guó)勛章”獲得者、雜交水稻之父袁隆平懷揣著這份宏大而樸素的心愿，來(lái)到偏遠(yuǎn)的洪江市安江農(nóng)校任教。正是在這里，他選育出世界上第一株雜交水稻，從此中國(guó)雜交水稻走向世界。

　　安江農(nóng)校雜交水稻紀(jì)念園坐落于安江鎮(zhèn)溪邊村，其前身可追溯至1903年創(chuàng)建的湖南省立第四農(nóng)業(yè)學(xué)校。1953年，袁隆平從西南農(nóng)學(xué)院(現(xiàn)西南大學(xué))畢業(yè)，被分配到安江農(nóng)校任教。1973年，袁隆平的秈型雜交水稻“三系”配套成功。2009年，安江農(nóng)校雜交水稻紀(jì)念園成立并被列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。這里保留了20世紀(jì)50年代至80年代的校園建筑格局，包括教學(xué)樓、教職工宿舍等歷史建筑。

　　“我們不僅注重建筑與文物的修繕，更著力復(fù)原當(dāng)時(shí)的科研場(chǎng)景與人文氛圍。”園區(qū)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，通過(guò)主題展覽、袁隆平舊居復(fù)原、聯(lián)動(dòng)水稻種植體驗(yàn)和專(zhuān)家講堂等活動(dòng)，將實(shí)物陳列、影像資料與田間實(shí)景相結(jié)合，生動(dòng)呈現(xiàn)雜交水稻之父的科研歷程與偉大一生。

　　“堅(jiān)持‘不大拆大建，秉承城市文化底蘊(yùn)，活化利用文物資源，修舊如舊，留住城市記憶和個(gè)性’的原則。對(duì)原有文物、舊址、老建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕加固，推進(jìn)文旅和城市更新的深度融合。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，洪江市以宏觀視野構(gòu)建發(fā)展框架，將城市更新與文旅發(fā)展相融相促作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的重要戰(zhàn)略。

　　立足老城區(qū)改出新生活

　　安江鎮(zhèn)老城區(qū)是原黔陽(yáng)地區(qū)行署所在地(原黔陽(yáng)專(zhuān)區(qū)轄今懷化市全境，行政公署駐安江鎮(zhèn))，房屋建筑多建于20世紀(jì)50—80年代，部分小區(qū)道路路面坑洼不平、路基下沉，房屋屋頂漏水，公共場(chǎng)地、公共設(shè)施嚴(yán)重缺乏等“老大難”問(wèn)題一直困擾著老舊小區(qū)居民。

　　洪江市充分發(fā)揮黨員干部帶頭作用，組織人員對(duì)擬改造小區(qū)進(jìn)行前期摸排，逐戶(hù)上門(mén)宣傳改造政策、填寫(xiě)老舊小區(qū)調(diào)查表、征詢(xún)改造意愿，摸清涉改小區(qū)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資產(chǎn)資源，針對(duì)群眾反映最強(qiáng)烈的管理難、排水難、停車(chē)難等問(wèn)題，明確小區(qū)改造內(nèi)容和改造標(biāo)準(zhǔn)，確保改造項(xiàng)目落到實(shí)處，解決群眾急難愁盼的問(wèn)題，探索出一條黨建引領(lǐng)老舊小區(qū)改造工作的“洪江道路”。

　　“青山一道同云雨，明月何曾是兩鄉(xiāng)。”黔陽(yáng)古城因唐代詩(shī)人王昌齡的千古名句而聞名遐邇。這里是中國(guó)傳統(tǒng)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的典范，如今仍完整保存了原有的城市格局與街巷體系，是國(guó)內(nèi)少有的整體風(fēng)貌保存完整的古城。2025年，湖南建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司(下稱(chēng)“湖南建投”)以“規(guī)劃-設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)營(yíng)”全鏈條合力，將閑置百年的舒氏家祠改造為文化新地標(biāo)——黔陽(yáng)老茶館，為千年古城注入當(dāng)代活力，交出了一份“歷史文脈傳承+民生服務(wù)升級(jí)”的答卷。

　　立足老街區(qū)改出新業(yè)態(tài)

　　安江改造區(qū)域擁有大量解放初期的蘇式建筑，洪江市立足老街區(qū)建筑風(fēng)貌和歷史文化特色，因地制宜打造了一批深受游客喜愛(ài)的“夜經(jīng)濟(jì)”街區(qū)，推動(dòng)老舊街區(qū)功能轉(zhuǎn)換、業(yè)態(tài)升級(jí)、活力提升。

　　同時(shí)，堅(jiān)持保護(hù)第一、應(yīng)保盡保、以用促保，在城市更新中加強(qiáng)城市文化遺產(chǎn)保護(hù)。天工開(kāi)物研學(xué)營(yíng)項(xiàng)目也是一個(gè)老建筑的微更新范例，將原安江五中的保留建筑改造成研學(xué)教學(xué)樓、餐飲配送中心，新建研學(xué)公寓和研學(xué)營(yíng)大門(mén)，可容納千余人開(kāi)展綜合實(shí)踐及研學(xué)活動(dòng)。

　　湖南建投建科院工程醫(yī)院建設(shè)團(tuán)隊(duì)打造“工程醫(yī)院”模式，通過(guò)集體檢診斷、修復(fù)治療、養(yǎng)護(hù)運(yùn)維于一體的全鏈條服務(wù)，為“老齡化”建筑提供全生命周期健康管理。將保存完整的窨子屋、院落改造成特色民宿，全年民宿共計(jì)承接游客30余萬(wàn)人(次);同時(shí)圍繞安江米粉、堿水面等湖南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，重點(diǎn)打造廖氏粉館、福遠(yuǎn)小吃等為代表的老字號(hào)店鋪，集聚城市人氣。在敬畏歷史文化、歷史建筑的理念支撐下，改造后的老舊街區(qū)煥發(fā)出新生機(jī)，《袁隆平》《一代洪商》等多部影視作品在此取景。

　　洪江市立足現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，整合存量資產(chǎn)，通過(guò)“資產(chǎn)購(gòu)置+改擴(kuò)建”的方式，啟動(dòng)建設(shè)了一系列標(biāo)志性工程，目前已經(jīng)建成并運(yùn)營(yíng)了安江農(nóng)校游客服務(wù)中心、高廟文化利用保護(hù)中心。未來(lái)，將建成集吃、住、行、游、購(gòu)、娛于一體的農(nóng)耕文化旅游體驗(yàn)區(qū)，著力向世界遞上“一粒種子改變世界”的城市名片。

　　立足老廠區(qū)改出新名片

　　城市發(fā)展是一個(gè)不斷更新、改造的過(guò)程。隨著城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移和功能布局調(diào)整，老舊廠房問(wèn)題不斷凸顯：占據(jù)土地空間資源的同時(shí)出現(xiàn)資源閑置的情況。洪江市通過(guò)“改造+招商引資+文旅融合”，實(shí)現(xiàn)了“騰籠換鳥(niǎo)”，盤(pán)活空間資源并賦予廠區(qū)新活力。

　　安江塑料廠始建于1966年，留存的20棟老廠房承載著一代人的記憶。洪江市引進(jìn)社會(huì)資本，將其改造為隆平文化旅游區(qū)及高廟遺址研學(xué)中心。安江紗廠是抗戰(zhàn)時(shí)期的戰(zhàn)略企業(yè)，通過(guò)盤(pán)活其中4棟廠房，引進(jìn)新的市場(chǎng)主體拉貝爾玩具廠，新增就業(yè)崗位200余個(gè)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)梳理式改造及房屋流轉(zhuǎn)，安江塑料老廠區(qū)、三排四棟公房、仁建西路稻都里民宿等一大批項(xiàng)目落地，實(shí)現(xiàn)了旅游業(yè)態(tài)從無(wú)到有的蝶變。同時(shí)，帶動(dòng)市場(chǎng)主體投資星級(jí)酒店，多家社會(huì)酒店通過(guò)“市場(chǎng)主體投入+政府獎(jiǎng)補(bǔ)”的方式完成升級(jí)改造，提升了城市保障用房的能力和水平。

　　如今，這座擁有7800年高廟歷史文化的城市，在城市更新中融合文旅新業(yè)態(tài)、激活發(fā)展新動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)歷史文脈與城市發(fā)展的有機(jī)融合，形成了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，讓老舊城區(qū)煥發(fā)更持久、更鮮活的生命力。(肖文 劉志國(guó))