新版《住宅項目規(guī)范》5月已正式實施，這一強(qiáng)制性規(guī)范提出了要造“好房子”，并對居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境等方面作出要求。“好房子”也對家居建材行業(yè)提出了新的要求，對家裝、設(shè)計、家具、建材等都將產(chǎn)生重要影響，行業(yè)發(fā)展將邁入“好家居”時代。“好房子”與“好家居”同頻共振，將更好地拉動房地產(chǎn)及家居消費(fèi)。

　　從“住有所居”到

　　“住有優(yōu)居”的跨越

　　根據(jù)新版《住宅項目規(guī)范》要求，“好房子”層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯。這些新規(guī)的施行將對家居建材行業(yè)未來發(fā)展帶來重要影響。比如，規(guī)范將建筑層高從原標(biāo)準(zhǔn)的2.8米提升至3米，為智能系統(tǒng)、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等新型家居設(shè)備預(yù)留充足空間;規(guī)范提出適老化改造加速，4層及以上住宅強(qiáng)制配置電梯，這將推動無障礙家居設(shè)計需求。

　　除此之外，新規(guī)對健康指標(biāo)也進(jìn)行了細(xì)化。室內(nèi)空氣質(zhì)量、隔聲性能、采光系數(shù)等指標(biāo)納入強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，倒逼建材企業(yè)加速研發(fā)環(huán)保隔音材料。

　　新版《住宅項目規(guī)范》對家裝、設(shè)計、家具、建材等配套產(chǎn)業(yè)提出了全方位的要求。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這對家居行業(yè)既是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇，未來的家居建材行業(yè)需要“與房俱進(jìn)”。

　　此外，新版《住宅項目規(guī)范》要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)。也就是說，未來，綠色、智慧等將是家居建材行業(yè)的大趨勢。未來的“好家居”將是安全家居、舒適家居、綠色家居、智慧家居。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，住宅國家標(biāo)準(zhǔn)的提升將對家居建材行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響，倒逼家居從產(chǎn)品、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)、研發(fā)、迭代等多維度出發(fā)，適應(yīng)“好房子”的要求。據(jù)記者了解，目前一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出的升級版改善型住宅，在裝修、設(shè)計等方面達(dá)到并超越新規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)，在市場上具有領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　企業(yè)發(fā)展新賽道

　　適應(yīng)“好房子”將是家居企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新賽道。在新版《住宅項目規(guī)范》的驅(qū)動下，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)正重構(gòu)家居行業(yè)競爭格局，成為企業(yè)破除同質(zhì)化競爭、搶占高端市場的突破點。這一賽道不僅要求企業(yè)具備技術(shù)研發(fā)能力，更需構(gòu)建“產(chǎn)品+服務(wù)+生態(tài)”的競爭力，從單一產(chǎn)品供應(yīng)商向居住解決方案服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

　　一位智能家居品牌負(fù)責(zé)人表示：“我們與開發(fā)商合作，在毛坯房階段預(yù)埋網(wǎng)線、傳感器，后期用戶只需通過APP即可實現(xiàn)全屋設(shè)備聯(lián)動，這種‘隱形智能’將成為未來趨勢。”

　　此外，歐派家居、圣象地板、三棵樹等知名家居建材企業(yè)也都提前布局這一新賽道。“‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)將加速行業(yè)洗牌。”業(yè)內(nèi)專家指出，“具備技術(shù)儲備、能夠提供系統(tǒng)解決方案的企業(yè)，將在‘好家居’新賽道中占據(jù)主導(dǎo)地位。”

　　同時，在新版《住宅項目規(guī)范》的框架下，地方政府正通過配套政策推動家居建材行業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　不久前，山東省圍繞“好房子”全流程建設(shè)，出臺了一系列配套支持政策，對家居建材提出了新的最新的要求。比如，《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》以群眾反映最強(qiáng)烈的隔音問題為例，要求分戶墻采用厚度不小于200毫米的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10毫米的隔聲墊，并在樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊。

　　深入貫徹綠色發(fā)展理念

　　新版《住宅項目規(guī)范》的出臺，標(biāo)志著我國住宅建設(shè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)驅(qū)動”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。據(jù)統(tǒng)計，2024年一季度，高端家裝市場訂單量同比增長45%，其中“隔音改造”“智能家居”“環(huán)保材料”成為關(guān)鍵詞。

　　“家居行業(yè)的未來在于與‘好房子’的深度綁定。”行業(yè)專家表示，“企業(yè)需從單一產(chǎn)品供應(yīng)轉(zhuǎn)向‘設(shè)計+材料+施工+服務(wù)’的全鏈條整合，通過技術(shù)創(chuàng)新滿足消費(fèi)者對健康、舒適、智能的‘好家居’需求。”

　　在這場產(chǎn)業(yè)變革中，家居建材企業(yè)正以“與房俱進(jìn)”的姿態(tài)，書寫“好房子”時代的“好家居”答卷。從一扇靜音門到一座智慧家，從一塊環(huán)保磚到一方健康居所，行業(yè)正在勾勒“住有優(yōu)居”的美好圖景。

　　(陸 俊)