騰訊新總部項(xiàng)目，亦稱為騰訊深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城，坐落于深圳前海大鏟灣碼頭東側(cè)，占地面積80.9萬平方米，東西環(huán)海，規(guī)模宏大，因此常被公眾親切地稱為“企鵝島”。目前，04和05街區(qū)已經(jīng)基本建成，今年10月起，05街區(qū)將首先進(jìn)入試運(yùn)營階段，11棟企鵝公寓將向年輕人開放。
Arcadis凱諦思很榮幸以騰訊的工程項(xiàng)目管理與成本管理顧問的身份參與到園區(qū)建設(shè)中，為騰訊提供PMO項(xiàng)目集群管理+PM項(xiàng)目管理+CCM成本及商務(wù)管理/工料測量服務(wù)(Programme Management Office + Project Management + Cost and Commercial Management)。
圖源：騰訊官方微信
騰訊總部園區(qū)項(xiàng)目又稱騰訊深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城項(xiàng)目，是深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目，目標(biāo)是打造全球標(biāo)志性科技創(chuàng)新園區(qū)，成為騰訊品牌的展示體驗(yàn)中心。對于騰訊這一高科技頭部企業(yè)來說，這是其第一次建設(shè)如此超大規(guī)模，眾多業(yè)態(tài)的總部園區(qū)?？偨ㄔ烀娣e約300萬平方米，其中計(jì)容建筑面積達(dá)200萬平方米，建筑功能涵蓋研發(fā)辦公、科創(chuàng)街區(qū)、公寓、酒店、科技博物館、會議中心、學(xué)校、商業(yè)、公共配套設(shè)施等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目需要前瞻性的市政設(shè)施，園區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)以更好地滿足AI時(shí)代中8萬使用者的多種不同需求;也需招募、管理、協(xié)調(diào)數(shù)百家供應(yīng)商，設(shè)計(jì)與施工界面交叉繁多，其中的難度和挑戰(zhàn)毋庸置疑。其實(shí)早在2018年，Arcadis凱諦思已開始參與協(xié)助騰訊開啟項(xiàng)目前期調(diào)研工作。騰訊總部園區(qū)自2021年年中開始建設(shè)以來，便以其前瞻性的設(shè)計(jì)受到各界關(guān)注，Arcadis凱諦思騰訊項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)更加全力以赴，成功助力騰訊總部園區(qū)項(xiàng)目發(fā)展與建設(shè)。
騰訊總部園區(qū)建設(shè)工地現(xiàn)場
圖源：深圳政府在線
當(dāng)年一片灘涂的遠(yuǎn)郊集裝箱碼頭，如今已華麗蛻變，崛起成為一座國際性創(chuàng)新科技園區(qū)，這里不僅是城市空間的更新，更將成為吸引全球頂尖人才扎根的熱土。整個(gè)騰訊總部園區(qū)由5個(gè)街區(qū)構(gòu)成，集研發(fā)、辦公、生活、文化于一體，預(yù)計(jì)可容納超8萬人在園區(qū)內(nèi)辦公。園區(qū)的總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境，而不是車輛，從而形成了一個(gè)互聯(lián)互通的有機(jī)生態(tài)體系，為未來城市發(fā)展鋪平了道路。在科技館、文化館、體育中心等一系列公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)中，均融入了無障礙環(huán)境、綠色低碳(04街坊獲得凈零碳園區(qū)稱號)、L4級自動駕駛、科創(chuàng)街區(qū)等前沿實(shí)踐。
騰訊總部園區(qū)規(guī)劃圖，此次“解鎖地圖”為最右側(cè)04、05街區(qū)
圖源：騰訊官方微信
園區(qū)中率先亮相的是05街區(qū)。主要包含企鵝公寓、明灣學(xué)校、前灣學(xué)校、活動中心等。向大家展現(xiàn)出一種面向未來的理想生活方式，多元的公共空間和設(shè)施為居住者的教育與社交提供了多樣選擇。
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企鵝公寓由MVRDV操刀設(shè)計(jì)，11棟公寓形成了四個(gè)公寓樓群，每個(gè)公寓樓都圍繞著一個(gè)綠色庭院排列，高度從57米上升到100米不等，使居住者能夠眺望西邊的大海和東邊海灣的景色。在地面層，庭院為居住者提供了大片綠色空間，作為貫穿全島的“中央綠脊”的一部分，供居住者放松身心。兩條步行街穿過場地，為這些戶外空間補(bǔ)充了體育設(shè)施和休閑設(shè)施空間，建筑內(nèi)部的臨街層同樣將提供各種共享設(shè)施。公寓里面在不同樓層均設(shè)計(jì)了大型多層休息空間，使居住者能夠與朋友輕松相聚，并將開發(fā)項(xiàng)目分解為許多較小的“社區(qū)”。
05街區(qū)企鵝公寓
圖源：MVRDV
05街區(qū)企鵝公寓
圖源：MVRDV
11棟企鵝公寓將優(yōu)先面向在園區(qū)辦公的無房人士預(yù)約入住。公寓內(nèi)家電齊全，員工拎包即可入住，并配備有共享客廳、健身房、學(xué)習(xí)中心、興趣教室和公共廚房等休閑設(shè)置，為員工提供舒適的住宿環(huán)境。
圖源：騰訊官方微信
公寓西邊是園區(qū)的教育和生活配套核心區(qū)。這里設(shè)立了一所九年一貫制公辦學(xué)校，一所獨(dú)立的非營利民辦雙語學(xué)校、一個(gè)活動中心和一個(gè)公交轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐。針對復(fù)雜的功能性要求和有限的用地條件，設(shè)計(jì)以簡潔清晰的空間策略，塑造了一系列性格獨(dú)特又和諧共生的建筑群落。目前公立學(xué)校已經(jīng)建設(shè)完成，具備開學(xué)條件。
騰訊總部園區(qū)05街區(qū)
圖源：Perkins & Will
園區(qū)中的民辦雙語學(xué)校即明灣學(xué)校，是由陳一丹基金會、騰訊、上海景致三方共同發(fā)起成立的深圳市明灣教育基金會舉辦。規(guī)劃涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中的全日制及寄宿制(高中)教育。辦學(xué)理念是承傳統(tǒng)之滋養(yǎng)，為未來而創(chuàng)新。培養(yǎng)富有中華底蘊(yùn)、全球視野、解行并進(jìn)的創(chuàng)新者。
學(xué)校由Perkins & Will傾力設(shè)計(jì)，采用三角形教學(xué)模塊，取代了傳統(tǒng)的矩形布局，形成了獨(dú)特的“三葉草”形式。三個(gè)相互關(guān)聯(lián)的教學(xué)模塊構(gòu)成了核心架構(gòu)卷：一個(gè)共享的學(xué)習(xí)社區(qū)。這種相互關(guān)聯(lián)的綜合體不僅建立了高效、清晰的功能連接，還為面向未來、多維度、跨學(xué)科的學(xué)習(xí)提供了靈活的空間框架。
騰訊總部園區(qū)05街區(qū)
圖源：Perkins & Will
PMO+PM+CCM工程項(xiàng)目管理模式
針對本項(xiàng)目的前瞻性設(shè)計(jì)、高科技、大規(guī)模、復(fù)雜性(包括基礎(chǔ)設(shè)施和十多個(gè)不同功能的建筑)、高品質(zhì)、國際與國內(nèi)合作、嚴(yán)格交付期等特點(diǎn)及需求，騰訊選擇了Arcadis凱諦思為其提供PMO項(xiàng)目集群管理+PM項(xiàng)目管理+CCM成本及商務(wù)管理/工料測量服務(wù)，助力騰訊總部園區(qū)的項(xiàng)目發(fā)展與建設(shè)。
項(xiàng)目管理辦公室(PMO)模式，能夠助力騰訊基建管理團(tuán)隊(duì)對項(xiàng)目集群在設(shè)計(jì)管理、合約管理、運(yùn)營等工作進(jìn)行更高效地統(tǒng)籌管理。
工程項(xiàng)目管理(PM)模式，能夠助力騰訊基建管理團(tuán)隊(duì)對每個(gè)分期工程項(xiàng)目的具體施工計(jì)劃、報(bào)建、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明、綠色環(huán)保、風(fēng)險(xiǎn)、竣工驗(yàn)收、調(diào)試及移交等工作進(jìn)行更高效地統(tǒng)籌管理。
成本及商務(wù)管理能夠助力騰訊基建管理團(tuán)隊(duì)對總部園區(qū)項(xiàng)目集群與每個(gè)分期工程項(xiàng)目的工料測量、工程成本與合約管理等工作進(jìn)行更高效地統(tǒng)籌管理。
Arcadis凱諦思大中華區(qū)董事總經(jīng)理許偉斌表示：“我們Arcadis凱諦思團(tuán)隊(duì)十分榮幸能夠參與到騰訊總部園區(qū)的建設(shè)中，助力騰訊基建管理團(tuán)隊(duì)采用PMO+PM+CCM全過程工程項(xiàng)目管理模式，更高效地統(tǒng)籌管理來自世界各地的眾多細(xì)分專業(yè)領(lǐng)域的全球領(lǐng)先規(guī)劃/設(shè)計(jì)顧問、設(shè)計(jì)院、承包商、材料供應(yīng)商、監(jiān)理等眾多參建單位。大家一起努力，共同實(shí)現(xiàn)騰訊總部園區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本、綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新等預(yù)期目標(biāo)。”
05街區(qū)開放后，04街區(qū)也將緊隨其后陸續(xù)開放。該街區(qū)主要為辦公、會議、展覽場景使用，含三座“騰云中心”和六座“云海大廈”辦公樓等建筑。為騰訊員工和其合作伙伴提供更多的辦公選擇和新的體驗(yàn)。
